10月土拍刚落下帷幕，11月的南宁土地市场又传来新动静。

这次聚焦西乡塘区安吉板块——两幅相邻优质商住用地正式挂牌，将于11月28日亮相土拍市场。

我们一起来看下这两幅地块的具体信息。

2幅地块同日出让，参数基本“复制粘贴”

本次推出的GC2025-063地块、GC2025-064地块均位于西乡塘区安园西路以北、安阳路以西，为相邻的两幅地块。

是衡阳西路片区城中村改造项目（大商汇地块）的重要组成部分，曾在9月的西乡塘城中村改造项目推介会上亮相。

▲图源克而瑞广西

063地块：占地27.001亩，起始价466万元/亩，起拍总价约1.26亿元。

▲063地块，图源南宁自然资源局

064地块：占地35.269亩，起始价466万元/亩，起拍总价约1.64亿元。

▲064地块，图源南宁自然资源局

两地块**条件高度一致：容积率＞1.5且≤2.8；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；建筑限高80米。

从参数能看出，两块地都主打“低密宜居”——容积率不超过2.8，建筑密度控制在30%以内，绿地率还得达到35%以上，再加上80米的建筑限高，未来大概率会建成18-26层左右的中高层住宅，居住舒适度直接拉满。

相同的起始楼面价（2496元/㎡）和相近的位置，预测很可能被同一家房企收入囊中。

安吉板块，配套全都有！

这两幅地块**的亮点，在于坐享安吉板块多年沉淀的成熟生活氛围。这里该有的都有了。

住在这儿，根本不用愁“出行难”。

安吉大道、秀厢大道、高新大道与那安快速路构成主要交通网，接驳南宁绕城高速和兰海高速。

更难得的是双地铁加持——2号线与3号线穿行而过，加上安吉客运站，无论市内通勤还是跨城出行都相当便捷。

▲图源克而瑞广西

教育资源丰厚：从安阳路小学、苏卢小学到明天学校、南宁三十三中、三十一中，板块内形成了全龄段教育覆盖。地块旁还将**一所18班初中，对于注重**的家庭来说，这无疑增添了不少吸引力。

休闲生态宜居：近700亩的南宁市花卉公园、心圩江湿地公园等，不仅是日常散步的好去处，更是城市中的天然氧吧。平时饭后散个步，**带家人野餐，生活别提多惬意了。

商业方面，安吉万达广场就在旁边，这可是南宁营业额排名第二的万达，购物、吃饭、看电影一站式搞定；还有盛天汇·大又里这样的特色商业体，满足不同的消费需求。

小朋有话说：

总的来说，这两幅地块无论是自身参数还是周边配套，都算得上是11月土拍的“潜力股”。

安吉板块本身就是西乡塘的热门区域，成交一直名列前茅，库存压力也小，加上城中村改造带来的城市更新红利，这些因素都让本次出让的地块备受期待。

11月28日土拍就要开拍，这两块地*终会被哪家房企拿下？

未来会推出什么样的产品？我们会持续关注，大家也可以在评论区聊聊，你觉得这两块地值得期待吗？