江南又一个纯新盘要冒头了。

近日，南宁自然资源局发布了麒麟江南璞悦的总平公示，位置就在江南区锦富路那块，江南买房人注意了，刚需改善都能盯。

地块不大但很“精”，354户全是小高层

先给大家划重点：这个盘用地面积为15602.67㎡，不算特别大，但胜在“小而精”。

拟建6栋住宅楼，还带点商业裙房和地下室，1/2/3/5/6号楼全是16-17层的小高层，其中6号楼为双单元。

▲项目总平图|图源南宁自然资源局

小高层公摊相对小，得房率更实在，住起来采光通风也没那么多遮挡，舒适度比较高。

户型方面，总共354户里，90-144㎡的大户型占了290户，占比超8成！只有64户是90㎡左右的，没有更小的户型了。

明显是冲着改善需求来的，想在江南换大房的可以重点盯。

▲图源南宁自然资源局

咱们再来盘盘它的“硬条件”：

交通方面，双地铁加持，离地铁5号线五一立交站大概900米；在建的6号线横岭站更近，约600多米，以后出门双地铁可选。

自驾的话，旁边就是壮锦大道、沙井大道，去沙井片区、江南公园溜达，一脚油门的事。

▲项目位置

生活购物不用愁，杉杉奥特莱斯、华南城、海吉星、富宁商业广场都在周边，买衣服、买个菜、日常逛街都能满足。

教育资源，双成路幼儿园锦富分园、富宁小学、五一西路学校、壮锦初级中学都在周边，从幼儿园到初中的教育需求基本能覆盖。

不过客观说，它所在的富宁片区，周边还有些厂房和城中村，城市界面不算优质，但胜在生活气息浓，而且周边已有金成江南壹品、深石汉华锦上城、建发玺院、云星钱隆江景这些成熟小区，居住氛围是有的。

目前周边在售的新盘不算多，像华润未来城市、荣和伍壹大道这些，均价大概在8500元/㎡左右。

再看项目本身，开发商是今年6月刚成立的广西恒瑞隆地产，7月就拿了地，算是“新面孔”，但产品方向很明确——大户型+小高层的组合，在当下的市场里挺讨喜。

关键是麒麟江南璞悦楼面价仅2574元/㎡，这个成本摆在这，不少人猜价格可能会有惊喜。是跟周边持平，还是凭借小高层产品稍微溢价？

目前项目还在批前公示阶段，具体开盘时间和价格都没定。你觉得这个盘怎么样？猜猜它*终会卖多少钱？评论区来聊聊你的看法！

【推荐楼盘】

华润置地·西园

市中心一线江景大平层，1.5万起就能入手！目前项目建面约165/220㎡全系国宾江景少量现房热销中。

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恒力宸望

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恒力城

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