5月首场土拍尘埃落定，焦点依旧是大家熟悉的鸡村地块！

本来市场普遍预判，这块地大概率还是邦泰的囊中之物，毕竟此前鸡村多宗旧改地都是邦泰拿下，深耕意图十分明显。

万万没想到，半路杀出个重磅选手——彰泰，直接强势出手，拿下这块地！

本次土拍共有4家房企同台角逐：彰泰、邦泰、品润、恒力，竞争相当激烈。

前期彰泰与品润你来我往轮番竞价，后期战局直接变成彰泰VS邦泰的**对决，双方激战到底，*终彰泰笑到**。

地块成交总价约2.77 亿元，单价670万元/亩，成交楼面价3350元/㎡。

▲土拍海报

时隔6年，彰泰重回南宁土拍市场，而且再落子兴宁！

彰泰这块地3350元/㎡的楼面价，基本处在合理区间，略高一点。

对比一下同片区近期出让的地块：邦泰拿下的鸡村旧改地块（GC2025-084），楼面价2500元/㎡；邦泰拿下的长堽村五组旧改地块（GC2025-022），楼面价3042元/㎡。

彰泰上一次在南宁公开拿地，要追溯到2020年7月。

那次也是在兴宁，在兴宁东片区拿下了一幅地块，项目*初叫“彰泰·智谷”，后来改名为“彰泰欢乐颂”。目前这个项目还在售。

▲彰泰欢乐颂鸟瞰图

细数彰泰在南宁的布局，彰泰・凤岭江湾、彰泰・江景湾、彰泰府、彰泰红、彰泰欢乐颂…… 深耕多年，产品口碑、本土认可度一直在线。

说实话，这六年里，南宁楼市经历了大起大落。很多房企收缩、暴雷、躺平，彰泰也相对沉寂了一段时间。

这次突然出手拿地，信号意义挺强的。

一方面说明彰泰的资金状况应该是缓过来了，有信心再战南宁；另一方面，选择兴宁鸡村这个板块，也看得出它的策略——不跟风卷五象、青秀的高价地，而是押注正在旧改加速的兴宁。

本次出让的GC2026‑015地块，位于兴宁区建兴路以东、宝湾路以南，占地约41.3亩。

▲地块位置

面积不算大，用途是城镇住宅+零售商业，商业占比不超过3%，基本就是个纯住宅盘的底子。

关键指标：容积率＞2.0且≤3.0、建筑密度≤28%、绿地率≥35%、建筑高度≤80米。

这个指标意味着，大概率会是18-26层左右的高层住宅，2.0-3.0的容积率舒适度还行，不会太密。

▲地块位置

彰泰会拿出什么产品？这才是*让人好奇的地方。

彰泰上一次在南宁做产品，还是六年前。六年时间，南宁楼市的产品力已经迭代了好几轮。

现在的购房者，对户型、公区、交付标准的要求，都比六年前高了一大截。

彰泰这次回归，如果还是拿六七年前的产品线来应付，那肯定是不行的。

而且有意思的是，这次它要跟邦泰正面碰上。邦泰这两年在新盘的产品力上是有目共睹的，璟和、揽境、悦九章在市场反馈都不错。

彰泰想要虎口夺食，必须得拿出点真东西。

会不会是彰泰在广西其他城市已经跑通的新产品线？会不会在户型的得房率、社区配套上做文章？会不会在园林、架空层这些“软实力”上发力？

这些目前都还不知道，但可以确定的是：彰泰这次回来，绝不是来打酱油的。

六年不拿地，一拿就是硬仗。

2.77亿，对彰泰来说不算大数目，但这笔钱花出去的意义，远超金额本身——它意味着彰泰对南宁市场的重新押注，也意味着兴宁鸡村这个板块，正在被越来越多的房企看到。

接下来就看彰泰能拿出什么样的产品了。

【**荐盘】

彰泰府

彰泰府目前主推的建面约56-113㎡的户型，首付10万起、总价70万起就能上车。

龙庭水岸

目前龙庭水岸在售的92-140㎡三至五房，所有户型格局方正、南北通透。尤为惊艳的是 “多阳台”设计，将采光、通风与景观视野**化。

博翠江山

博翠江山目前项目推出清盘特价房源，单价5字头起！

对于想在南宁安家、刚需自住、看重性价比的购房者来说，这可能是上车的**窗口期。