后台这两天问龙岗的粉丝突然多了起来，一聊发现大家共识就一条：2026年了，谁还敢赌期房？

龙岗片区前两年那波交付风波，不少人还记得。所以小编把片区里已经实景呈现、即买即办证的项目筛了一遍，6个盘分成"稳字派""地铁派""江景派"三组，你对着预算挑就行。

一、先搞清楚：什么叫"现房"，什么叫"准现房"

• 现房：已竣工验收，能即买即收即办证，部分甚至已入住

• 准现房：楼栋已封顶、外立面做完，距离交付3-6个月，风险比期房低一档，但仍需等

二、龙岗现房/准现房清单（2026年6月版）

项目

开发商

交付状态

单价参考

主力户型

核心标签

龙庭水岸

南宁城投（国企）

一期2016/二期2024.12交付，全现房

4800-6300元/㎡

92-142㎡三至五房

双**+5字头

中海哈罗学府

中海（央企）

现房在售

毛坯6字头/精装7字头起

98-167㎡高层及洋房

地铁4号线龙岗站约200米+哈罗礼德

轨道东樾府

南宁轨道（国企）

2026年底交付（准现房）

6411-8100元/㎡

78-158㎡三至五房

4号线龙岗站上盖

北投东境

北投（国企）

现房

4989元/㎡起

99-140㎡

一线邕江+灵龟山

金科博翠江山

金科

现房尾货

5999元/㎡起

97-118㎡

江湾路精装现房

中交象江来

中交（央企）

现房

8500元/㎡起

106-185㎡

万达茂旁约800米

（房价数据仅供参考）

三、三组怎么选，一句话给你掐明白

重学 区 → 龙庭水岸 / 中海哈罗学府

龙庭水岸是城关二小+邕宁民中双公办，历年划片稳定；中海是哈罗礼德（民办国际）+公办配套混合，圈层不一样，预算够的改善可以看。

重通勤 → 轨道东樾府 / 中海哈罗学府

4号线后通段（楞塘村—龙岗）2025年9月已进试运行，龙岗站、清平坡站硬件就绪，住这两个盘地铁是已兑现的。东樾府负一楼直通地铁，通勤五象、青秀*顺。

重江景 → 北投东境 / 金科博翠江山

北投是北投国企+一线邕江+灵龟山公园，4989元/㎡起的报价是2026年龙岗江景盘的低位；金科是精装现房尾货，5字头带装修，但金科民企背景，清盘阶段楼层选择有限。

小编总结

龙岗2026年这波现房潮，本质是前几年投资客退场+开发商以价换量的双重结果。对自住来说是好事——5字头、6字头能拿国企现房+双**/地铁/江景，三年前想都不敢想。

但记住一条：龙岗库存量大，短期别想升值，自住舒服才是真的。