2个月前，8月26日，彰泰拿下五象三中对面一块14.65亩的“迷你”地块，10月21日，这个地块火速确定案名，并挂出了总平面图批前公示。

项目名叫彰泰海逸东方。

拟批准总平面图局部（来源：南宁市自然资源局）

01彰泰531万/亩拿下五象三中对面约15亩“迷你”地

8月26日，彰泰、邦泰、宏鑫达3家房企经过11轮竞价，*终由彰泰集团将良玉大道以北、体强路以东的GC2026-032这宗五象袖珍宅地收入囊中，基本贴着底价走。该地块原是威宁邻家的存量商服用地，通过"收调供"盘活后挂牌。

地块总价0.78亿元竞得，成交单价531万元/亩、楼面价2950元/平方米。

 <img src=" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0); margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); font-family: " pingfang="" sc="" new",="" system-ui,="" -apple-system,="" blinkmacsystemfont,="" "helvetica="" neue",="" "hiragino="" sans="" gb",="" "microsoft="" yahei="" ui",="" yahei",="" arial,="" sans-serif;="" letter-spacing:="" 0.544px;="" white-space:="" normal;="" background-color:="" rgb(255,="" 255,="" 255);="" user-select:="" auto;="" width:="" 395px;="" height:="" 834px;"="" width="395" height="834">

02212户，全部在90平方米以上

根据总平，彰泰海逸东方拟建3栋楼。其中3号楼共17层，却只有16户，大概率是一梯一户的“豪宅”产品，1、2号楼则为2梯4户的高层改善住宅。

楼号

层数

建筑高度

户数

1#楼

26层

79.55米

100

2#楼

26层

79.55米

96

3#楼

17层

53.95米

16

户型结构

面积段

套数

占比

90㎡以下

0套

0%

90~144㎡

196套

92.45%

144㎡以上

16套

7.55%

合计

212户

****

数据来源：南宁市自然资源局公示附件《彰泰海逸东方总图公示牌》

212户里，90~144㎡占了196套，144㎡以上16套，90㎡以下一套没有。

这是一个纯改善盘，几乎不做小户型，商业只做"底商级"的量。

它是不是"四代宅"？从这份公示看，大概率不是。

全牌没有"空中花园"四个字，阳台是"公建化封闭阳台"。南宁对四代宅（官方名称叫"空中花园住宅"）的硬要求是：户内空中花园四周应不少于2个完整开敞面、开敞面总长不少于空中花园周长的40%，不设结构柱、装饰柱、剪力墙，不可外接连梁、板、雨篷。而海逸东方列出来的是2202.77㎡"公建化封闭阳台"。

五象新区首批第四代住宅的公示出现在2025年10月，项目是盛邦观宸（新平路以南、坛洋路以西）。

03同门双子

海逸东方的旁边就是它几年7年前开发的彰泰府，对面是三中五象校区。

海逸东方和彰泰府所处的五象新区五象湖板块。直线3公里内有坛泽、平良立交、五象湖、那福路、庆歌路5个地铁站，近的2号线坛泽站约500米，2/3号线换乘站平良立交站约700米。

周边有滨湖路小学五象校区、南宁三中五象校区、十四中五象校区五象实验一小等。

彰泰府园林实景

广西国际壮医医院院本部约2.3公里，700米内五象万象汇购物中心和2公里内有五象湖公园。地铁、学校、医院、商业、公园齐备，生活半径短、配套密度高，新房普遍上1万+，是南宁公认的"改善高地"。

彰泰府也是南宁口碑很好的高端住宅，目前还有56-113㎡现房在售，总价70万元起，目前买房还可以享受三重福利。

文末

等海逸东方真正上市时，彰泰府大概率已接近售罄。对海逸东方来说，这就是一块不花钱的广告牌——良玉大道上能实地验证的"彰泰交付力"样本。海逸东方的户型产品可能有升级优化，但彰泰府胜在体量大，园林和小区配套更有优势。片区里同时临近南宁三中（初中部）和实验一小的小区不多，急着读书、入住的，可以先看彰泰府。