近日，南宁市自然资源局发布《南宁经济技术开发区（市属区）及托管区（那洪片区）一期控制性详细**修编》（草案）的公示。
本次**范围与南宁市城镇开发边界划定成果进行衔接，北至迎凯路、那洪大道，南至铁山港路南侧防护绿化带，西边与壮锦大道相邻，东边与良凤江水系接壤。**用地总面积约786.02公顷（折合11790.3 亩）。
总平图显示，该片区主要以一类工业用地为主，当然大家关心的居住用地主要集中片区的西北侧、东北及东南侧。我们梳理发现， 该片区居住用地大都已开发，仅预留有7幅。
其中，预留的7幅住宅用地则分布：
一幅位于壮锦大道东侧、国凯大道南侧即绿港国际中心商改住部分绿港国际上城；
一幅位于国凯大道北侧，沛友路东侧，即汇东星世界南侧，经开区一中东侧；
一幅位于地铁4号线通源路D出口，京第城东侧即融创金奕时代商改住，目前该项目处于停工状态；
另外三幅则位于国凯一支路与铁山港路交汇处即美的天玥西侧。
道路系统**图显示，国凯大道、友谊路为城市快速路，那洪大道、壮锦大道为城市主干路。
值得关注的是，市民较关注的国凯大道与银海大道“断头路”有望打通，未来或将建一条桥。目前，建桥事宜正处于方案研究阶段。不过受政策限制，该项目未列入2024年城建计划。
另外，我们从公共服务设施布局示意图中看到，除了现有的经开一小、国凯路小学、经开三小、沛阳路小学、经开区一中、金凯路中学等4所小学和2所中学外，还**有3块小学、1块中学、1块九年一贯制学校及6块幼儿园用地。
此外，商业配套方面，在那洪大道与金阳路交汇处西南侧（即天健和府东侧）和友谊路与铁山港路交汇处东北侧各**有1处商业用地。
一座产城融合的***经济示范区
从功能结构划分来看，功能结构清晰，划分为一心一带两轴三片区。其中，一心为公共服务中心，集中在国凯大道与壮锦大道交汇处，即绿港国际中心一带；一带为良凤江滨水景观带，目前已建起了水塘江乐水公园；两轴则为国凯大道、友谊路；三片区则国凯大道以北、那洪大道以南片区的配套居住片区；国凯大道以南、友谊路以西的医药产业园东片区及友谊路以东、朋展路以西的金凯南工业区。
众所周知，经开区作为南宁三大开发区之一早在2001年被批准成为***经济技术开发区。资料显示，经开区已形成金凯工业园、银凯工业园、北部湾现代产业园、生物医药产业园和中央商住区为一体的“四园一区”格局，重点发展电子信息、生物医药、都市型食品、先进装备制造、临空产业及现代服务业。
金凯工业园区©南宁市投资促进局
目前，经开区吸引了平安、民生、普洛斯、中国邮政等世界500强和华润、瑞声科技、研祥、海王、修正、国药、柳药等国内外知名企业进驻，初步形成了电子信息、生物医药、都市型食品、先进装备制造、临空产业及现代服务业齐头并进的发展格局。截至2023年，经开区共有企业超2万家，其中工业企业超1万家，规上工业企业150余家，高新技术企业140余家，产值超亿元企业60余家。
今年2月，经开区与五象新区合并发展，更是给经开区的发展注入强劲的发展动能。据了解，接下来，经开区将加大“两港一区”产业导入力度。
我们有理由相信，修编后的经开区，在满足产业发展的同时，一座产城融合、宜居宜业的***经济示范区冉冉升起。
配套完善、价格7-8字头刚需置业**
仅从此次修编的核心区来看，经开区已吸引绿港集团、汇东置业、恒大、雅力富、彰泰、融创、联发、天健、新希望、美的置业、银光地产等房企进驻开发。目前修编的范围内，居住氛围成熟，如已开发的成熟住宅小区有汇东星城、青溪府、森林假日、恒大城/翡翠龙庭、彰泰新旺角等，目前开发在售的有天健和府、银光御品、美的天玥、锦云湖光、绿港国际上城等。这些在售的新房中各有优势，且价格非常友好，主力价在7-8字头左右。如以位于那洪大道33号天健和府为例。该项目由深圳国企天健地产开发，交付有保障，且项目”铁学商“配套完善。项目位于地铁4号线金阳站、5号线那洪立交站附近；周边建有沛阳小学、经开区三小、经开区一中及**有中学用地；邻近江南盛天地、新旺角等商业。
目前天健和府93-123㎡精装现房和118-142㎡毛坯现房在售，可满足不同群体的居住需求，且项目价格美丽，毛坯8300元/㎡起，精装8888元/㎡起。
总的来看，经开区学、铁、商、景配套成熟，楼盘性价比高，对于刚需购房者而言，不失为一个好选择。
