随着旧改轰轰烈烈的进行，老城区正在焕发新生。

既有岁月沉淀的人文底蕴，更孕育着未来的无限可能的老城区，正逐渐成为众多置业者的置业之选。

置业需求回归老城区

当城市发展的版图不断向外扩张，南宁购房者的目光却悄然回归老城。

2025年上半年南宁土拍，成交的4宗地块，均是老城区。相较于需要等待周期的新区，配套成熟的老城区更容易受到开发商、购房者的青睐。 

▲上半年土拍成交情况

作为楼市趋势的“风向标”，开发商对市场的嗅觉无疑是*为敏锐的，中海、邦泰、洋浦等实力房企纷纷在老城区拿地，无疑印证了老城区的强大吸引力。

而在商品房成交领域，老城区的热度更是持续攀升。以西乡塘为例，近一年西乡塘商品住宅月度去化周期从2024年的25.8个月，下降至2025年5月的16.8个月，缩短了9个月。

▲去化加快（克而瑞）

这意味着，老城区成交量在上涨，去化在加速，更多购房者的回归老城区买房。

克而瑞发布的2025年5月南宁商品房项目销售榜单中，前10强里就有5个项目来自老城区，这份量可不轻。

▲成交数据（克而瑞）

其中，北湖新盘央锦源著以0.89万㎡的销售面积、0.92亿元的销售额，强势跻身全市前十，并登顶北湖明秀板块 ***1。

在竞争激烈的楼市中，央锦源著究竟有何过人之处，能取得如此亮眼的成绩？

断供板块的“优等生”

央锦源著的热销绝非偶然，而是多重因素共同作用下产生的必然结果。

①北湖板块涉宅用地供应紧张，供求比小于1，土地资源的稀缺性愈发凸显。

北湖明秀板块这个地段，可快速前往西大商圈、朝阳商圈。地铁5号线开通后，不少上班族因该板块便利的通勤条件对其青睐有加。

但可惜的是，北湖明秀板块近年土拍市场的供应地块并不多，2020-2022年、2024年的商品住宅供求比小于1，新房市场的选择并不多。

▲北湖板块供求比趋势（克而瑞）

在这样供不应求的市场环境下，央锦源著的出现，恰似一场“及时雨”，为众多翘首以盼的购房者提供了优质的置业选择。

②学、铁、商、医兼具的配套，优质地段是央锦源著的核心竞争力。

项目紧邻地铁5号线北湖南路站，步行数**即可抵达，地铁通勤上班、外出游玩都很便利。

又或是通过明秀东路、北湖北路、秀厢大道、邕武路等城市主干道，自驾出行也十分便捷。

▲地铁站（克而瑞）

项目毗邻繁华的大唐天城商业体，这里有“胖改”后的永辉超市、周六福、必胜客等各类品牌商家，能满足一站式购物、休闲、娱乐需求。

▲大唐天城商业实景图

教育资源上，项目直线距离九年一贯制北湖北路学校约1公里；附近还有明秀东路**幼儿园（公办）、童梓幼儿园等全龄优质教育资源。

医疗配套方面，广西国际壮医医院（明秀分院）、广西中医药大学仁爱医院等优质医疗资源分布在侧，家中老小身体不适时就医很方便。

▲广西民族医院实景图

③央锦源著**同样令人眼前一亮，老城区低密小高层，舒适度更高。

项目仅**5栋低密小高层，3.86的容积率，相较于老城区此前的高密度社区，央锦源著在**上更侧重公共空间打造和居住舒适度，给园林预留了很大空间。

▲央锦源著鸟瞰图

公区部分均对标星级酒店标准设计，从首层大堂的**色调石材装饰、定制金属格栅勾勒、休憩座椅设置，到敞亮的地下车库，公区部分实现美感与功能共存，为业主带来尊崇感。

▲地下车库效果图

星级酒店迎宾大门、吧台接待、迎宾会客厅，将归家仪式感拉满。

▲大门效果图

如果说地段、配套这些因素只是加分项，那么央锦源著户型则是它的“杀手锏”。

超****得房率，更适合改善

俗话说“打铁还需自身硬”，归根结底央锦源著的硬核产品力，才是其在市场中脱颖而出的关键。

据了解，央锦源著主推建面约106-140㎡的改善户型，超****的得房率，比市场同类型产品多出约20㎡实用空间，真正实现 “买三房得四房” 的超值体验。

建面约106㎡的四室两厅两卫户型，可拓展约23㎡，使用面积达107㎡，户型方正实用，空间开阔明亮。

▲106㎡户型

这个户型的客厅与餐厅相连，形成约30㎡的一体化公共区域，**家庭聚会时，可轻松容纳10人聚餐。

动静分离的设计，无论是给孩子打造独立的学习空间，还是为父母长辈提供安静的休息环境，都能轻松实现。

建面约108㎡户型同样是四室两厅两卫户型，可拓展面积约23㎡，使用面积约113㎡，小面积实现功能丰富性，性价比凸显。

这个户型是市场上比较稀缺的四开间朝南的布局，约13.9米的横向总面宽让全屋实现全明采光，室内始终保持明亮通透的居住氛围。

其中，阳台面宽达7.8米，这种尺度规格堪比大平层产品的奢阔面宽设计，尽显空间气度。

再加上客餐厅与阳台采用一体化连通设计，自然形成洄游动线布局。这种空间**不仅让视觉上更显开阔敞亮，更将社交聚会、休闲放松等多元场景有机融合，让居家生活兼具功能性与舒适度。

建面约120㎡的四室两厅两卫户型，可拓展约 26㎡，使用面积约122㎡，进一步优化空间布局，卧室均配备飘窗延展室内空间。

▲120㎡户型

这个户型同样是动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，既能享受热闹的家庭时光，也能拥有静谧的休息空间。

大面宽景观阳台，可以享受窗外景色，而U 型厨房科学动线，让烹饪成为一种享受。

建面约140㎡的五室两厅三卫户型，可拓展约 31㎡，使用面积约 142㎡。

▲140㎡户型

这个户型设计确实让我眼前一亮，双套房三卫格局设计，充分考虑到大家庭的居住需求，即使是三代同堂也能从容生活。

设在两侧的套房互不干扰，主卧套房面积超25㎡，配备独立衣帽间与豪华卫浴；而另一个套房面积约19㎡，家中长辈住起来也不会太局促。

整体来看，央锦源著的户型可圈可点，它打破传统户型的局限，以超****得房率将每一寸空间都化作实用价值，每个平米都能利用起来。

住小朋有话说：

在当下的房地产市场，购房者愈发注重性价比。

央锦源著地处老城区北湖核心板块，地段优势得天独厚，成熟的配套、便捷的交通为生活带来便利。

项目自身低密宜居的**打造高舒适度的社区环境，而超****得房率的改善型户型，更是以实实在在的空间，满足了购房者对美好生活的向往。

据了解，其开发商广西城邦投资有限公司有充足的自有资金，拿地至今不到半年时间，地块项目已经完成了清表、支护桩、土方开挖、桩基施工等工作。

同时项目的12号楼已经封顶，9号楼则*快在9月底封顶，工程速度之快也进一步佐证了企业开发实力。

目前，项目在售均价10500-12000元/㎡，如果你也想在老城区买房，不妨看看这个项目。