国庆假期结束了，10月的土拍也即将上架。

但本月供地不多，有8幅地块上架，与上个月一样商住地仅1幅，其余为工业、商业、科研、仓储用地。

这次拿出的几块地，有几幅地块比较有看点，我们一起来看看。

▲土拍预告

01 鸡村城中村改造项目用地GC2025-054地块

GC2025-054地块位于兴宁区建兴路西侧、宝湾路南侧，占地约16.686亩，容积率＞2.0且≤2.8，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

▲地块位置示意图

地块位于邦泰揽境旁，同样为鸡村城中村改造项目用地，起始总价为约0.88亿元，起始楼面价为2839元/㎡。

还是会被邦泰拿下吗？

GC2025-056地块位于良庆区歌海路以北，为“多用途混合利用模式”的混合产业用地，科研+商业地块，占地约25.295亩。

地块位于南A中心范围内，项目地块的产业类型为人工智能产业，需建设企业总部基地以及互动体验中心等设施，聚焦人工智能产业“技术研发、科技创新、产业集聚、国际交流、人才培养”等一体的综合性产业集聚区。

▲地块位置示意图

根据**条件，**容积率为≥1.0且≤1.5（其中商业计容建筑面积占总计容面积比例>1%且≤3%，其余为科研）；建筑密度≤45%；绿地率≥35%；建筑高度≤60米（临水系**排建筑限高40米）。

项目主要建设和管理等要求：

（一）竞得人须按《南宁市自然资源局建设项目**设计条件通知书》、《五象新区建设项目**设计条件附则》和《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》的有关规定进行开发建设。土地出让后，不得擅自提高容积率，不得改变用途。

（二）项目地块的产业类型为人工智能产业，需建设企业总部基地以及互动体验中心等设施，聚焦人工智能产业“技术研发、科技创新、产业集聚、国际交流、人才培养”等一体的综合性产业集聚区。

（三）竞得人须严格按照与五象新区管委会签订的《出让蓝线图编号NNCR0113202500011号项目地块投资建设履约监管协议书》相关约定进行开发建设和运营管理，并由五象新区管委会负责监管。

（四）项目用地须自土地出让合同签订之日起3个月内开工建设，自开工之日起18个月内完成项目的整体竣工验收。

竞买人范围：

①竞买申请人须有至少二十万平方米（按建筑面积计算）新一代信息技术类产业园区开发、运营的经验，产业园引进至少1个及以上科研机构。

②竞买申请人投资或参与投资至少1个及以上IDC项目。

③上述①②条件须由广西南宁五象新区**建设管理委员会审核确认并出具书面审核意见后方可报名竞买。

03 凤岭南为“阳光之日超市”量身打造的GC2025-052地块？

位于青秀区凤岭南路北侧、**路东侧的GC2025-052地块，*近在商业**里很受关注 —— 明眼人一看就知道，这地是给大型零售项目准备的！

先说说地块本身：

占地约39.869亩，容积率＞1.2且≤2.5；绿地率≥20%；建筑高度≤40米；建筑密度≤60%；

地块用于建设大型零售商场项目，项目建成后竞得人须自主持有项目不少于50000平方米的计容建筑产权面积，持有年限20年（自**竣工验收证明材料核发之日起算）。在此期间，竞得人不得将自持部分的建筑面积进行转让和分割抵押，不得进行销售，不得引入第三方投资者进行变相销售或非法集资。

▲地块位置示意图

再看为啥说它是给 “阳光之日超市” 量身打造的？线索太多了：

今年1月青秀区政府就说要引进 “阳光之日会员超市”，还当成重点项目推进；

到了6月，青秀发改委直接把 “阳光之日超市项目” 备案了，说项目占地40亩（和地块面积几乎一样），投5个亿，1-3层做商业、4层以上办公 —— 这不正好跟地块“建大型零售商场” 的要求对上了？

同月，两家 “阳光之日” 公司还专门在青秀注册：一个是1亿注册资本的商业公司，专门做批发零售，就是管超市运营的；另一个是1000万注册资本的投资公司，估计负责项目落地和投资的事儿。

▲图源企查查

不过要提醒一句：虽然地块要求、政府备案、企业落地这三件事凑在一起，怎么看都像阳光之日超市要落这儿了，但目前还没官方正式宣布。

后续超市叫啥名、啥时候开业、具体有啥业态，还得等官方消息，想了解的可以多盯着青秀区政府或相关企业的公告。

多多关注我们，土拍当天见分晓！