光大·维也纳位于玉林市玉东新区文体路与为民路交叉口东侧，用地周边均有市政道路通过，地理环境优越与城市各功能组团之间的联系便捷。项目总用地面积约175亩，总**建筑面积约25万㎡，共1151户。   项目充分利用基地周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，营造舒适、优雅的居住氛围，为居住者提供亲切宜人的空间感受；以低密度、大景观、大庭院的理念，打造城市高品质、地标性高层建筑社区；“以人为本”的设计理念，营造适宜人活动的尺度和空间；强调组团——邻里空间，限定空间，增强归属感，促进人与人的交往，塑造亲切的可交流界面；安全通畅的人车分流交通系统，保证车行通畅、人行安全。    **整个地块形成两大功能区，一为以大型商业、写字楼、商业内街及临街商铺组成的商业集中区，未来成为片区的主要商业节点；二为14栋住宅建筑围合形成的住宅区，建筑采用周边围合式布局，住宅为23、28+1层的高层建筑，立面采用欧式风格；考虑南方的气候特点和使用上的要求，建筑尽量采取南北朝向，在用地的主中心上，由住宅楼和会所结合围合成小区的主中心。    小区中心的整体空间组织以小区步行入口广场为开端，以中轴线上的叠水