7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较上一期下降10个基点。

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南宁新房首套3.25%，二套4.05%


这也是今年第二次LPR调整带来的房贷降息。

此前在今年2月，LPR已经出现挂钩房贷以来**的降息，5年期的利率下降了25个基点。

2019年8月，央行实行房贷利率的新政策，住房商贷利率以*近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

**随着新房LPR公布发布时，央行强调为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，自2024年7月22日起，将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:15调整为9：00。

所以说，每月20日公布的**一期LPR，决定着房贷的基本利率，直接关系到咱们每月还贷的多少。

新发放的商贷利率，是以*近一个月相应期限的LPR为定价基准，然后加点形成。
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具体就南宁而言，此前，南宁市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限为LPR减60个基点，即3.35%；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限为不低于LPR加20个基点，即4.15%。

而此次LPR下调后，如果是南宁的首套房贷，商贷利率则降至LPR减60个基点=3.25%；而二套房贷，商贷利率则由LPR加20个基点=4.05%。

此次降息对于接下来要买房的购房者而言，无疑是一大利好。以首套房100万贷款，30年等额本息还款为例，现在买房房贷利率由3.35%下降至3.25%，每月少还约55元，总利息少了约19826元。

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存量房同样受惠，100万房贷每月少还58元


此次LPR下调，同样将惠及正在还贷的家庭。
 
根据政策，去年9月25日起，南宁很多正在还贷的家庭已调整了房贷利率，且大部分首套的房贷利率基本调整到了4.2%或4.3%。
 
那么，此次利率下调10个基点，南宁正在还贷的家庭同样可以享受降息，由4.2%或4.3%下调至4.1%或4.2%。
 
以首套房贷100万元贷款30年为例计算，能调整至4.1%的话，每月房贷可以少还约58元，总的贷款利息可以省约20948元。以此类推。
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不过，正在还贷的家庭享受到降息，须按照合同到重定价日才能执行新利率。一般来说，重定价日分两种情况：
 
情况一：选择贷款发放日对应日，比如您的贷款是2020年5月12日发放的，那么每年的5月12日就是重定价日。
 
情况二：选择每年1月1日。
 
要想知道，自己的重定价日是哪天可以通过银行查询。