2026年下半场，南宁楼市新盘供应明显提速。从土地市场到案名公布，从总平公示到展示区开放，一批全新项目正密集推进。
本文梳理了12个尚未正式开盘的纯新盘，涵盖青秀、兴宁、江南、西乡塘四大城区。
12个新盘，5个城区分布不均。青秀区*多，5个盘扎堆凤岭北、凤岭南；江南区3个盘集中在江南公园板块，云裕和邦泰正面刚；兴宁2个、西乡塘1个、五象1个。接下来我们逐个城区来看。
青秀区
区域市场概况
青秀区是南宁改善需求*集中的区域，目前在售项目约20个，价格区间9000-22000元/㎡，跨度较大。凤岭北、凤岭南是改善供应的主力板块，产品以大户型、低密住宅为主。
悦恒书院｜悦恒首进凤岭南
悦恒凤岭南地块
2026年6月12日，悦恒集团以总价约4.29 亿元拿下凤岭南滨江 GC2026-016 地块，楼面价4406 元 /㎡，为悦恒首进凤岭南片区之作。项目定名悦恒书院，归属悦恒高端 “书院系” 产品序列，项目7月10日已正式开工。
地块占地约 61 亩，容积率＞1.5 且≤2.4，限高 80 米，建筑密度≤28%，低密改善底色突出，坐落凤岭南滨江，配套成熟，紧邻龙湖天街等商业体，滨江生态资源优越。
书院系首作都安悦恒书院，打造公建化立面、纯板楼一梯一户，也是河池**第四代住宅。
绿城·凤栖潮鸣｜"潮鸣系"首进南宁
绿城凤栖潮鸣效果图
绿城・凤栖潮鸣由广西新三屋投资有限公司联合绿城集团合作开发。
项目选址青秀区高坡岭路8号，首期**2栋高端高层住宅楼、地上2层配套用房及地下4层车库。1 号楼地上23层；2 号楼地上24层，容积率低至 1.55，总户数仅90户，低密纯粹改善属性突出。
打造抬板社区，整体抬高9米，停车场及大量社区配套全部放置于地面层。打造主题丰富的会所，涵盖健身房、瑜伽室、KTV等，外加室外泳池。另外还在架空层做了篮球、羽毛球、匹克球“三球”切换的室内运动场地。
楼栋采用板楼布局，搭配两梯两户的梯户配比，产品全部为双露台和三露台的四代住宅，挑高做到6.3米，面积166-255㎡，定位“真四代·全空墅”，地块紧邻高坡岭路与地铁 1 号线口，山姆会会员店对面，区位优势显著。
宏鑫达·月映雲景｜凤岭北大户型改善
宏鑫达·月映雲景总平图
2025年8月20日，广西南宁永鑫达房地产开发有限公司（宏鑫达集团）以总价2.05 亿元竞得GC2025-045地块，楼面价6354元 /㎡，溢价率高达51%，这也是宏鑫达首进凤岭北核心板块。
项目坐落青秀区云景路以北、凤景路以东，占地约17.28亩，**4栋26板式住宅，单栋仅48户，住宅层高3.15米，144㎡以上大户型共123套，占比超六成，90-144㎡户型仅69套。其中 1、2 号楼全部为144㎡以上大平层。
楼栋采用板楼布局，改善属性突出，开发商三大创新亮点值得关注：抬板设计打造下沉式园林；设置地上车库，打造新规大平层，引入一线城市 “三折叠”（三景舱）概念，参考成都中旅・柏宸澐启同款产品，户型自带3个90° 景观舱，观景体验突出。
荣和天序｜荣和凤岭北新作
荣和天序大致位置
荣和天序位于凤岭北枫吉巷与吉祥路交汇处附近，荣和城市之门二期旁。项目占地约29亩，容积率2.5，为凤岭北区域内较为低密的住宅地块，对面还有吉祥路小学，此外，荣和还在周边配建了园湖路小学的分校区，教育资源充分。
荣和天序打造“第四代＋全景舱” 产品，产品面积段预计在140-190㎡。
作为凤岭北全新改善作品，项目把第四代住宅空中庭院，叠加全景舱设计，和市面上常规四代产品做出差异化。
作为荣和在凤岭北的高端改善新作，全景舱的空间形态、采光观景效果，是市场**的好奇点。
恒力·锦春里｜埌西低密大平层
项目地块
项目地处金湖南路以南、锦春路以西，占地约7.66亩，**2栋16 层板式住宅，配2层地下室，总户数仅56户，容积率1.8，低密迷你改善盘，被市场称作金湖 “熊猫盘”。
项目采用差异化产品打造，1 号楼为第三代住宅，2 号楼打造第四代住宅，户户带空中庭院，采用一梯一户设计，纯粹高端改善定位。户型面积段约 120-180㎡。地块紧邻民歌湖、竹排冲，距离三美学校、南湖公园很近，金湖广场、地铁配套成熟，是金湖片区稀缺的全新住宅用地。
地块呈 L 型，用地条件受限，恒力在小地块里做产品突破，兼顾传统平层与四代空中庭院两种产品形态。
江南区
区域市场概况
江南区目前在售项目约7个，价格区间5000-9500元/㎡，以刚需及首改产品为主。江南公园板块是区域内的热门板块，生活配套成熟，临近地铁5号线。
云裕江南颂｜湖南房企南宁首秀
江南公园片区风貌
云裕集团来自湖南，15年发展历程中累计开发20余个项目，总开发体量超300万㎡，服务业主3万余户。此前在崇左、扶绥已有落地项目，擅长打造低密小高层、洋房产品，本次为其**布局南宁。
7月29日土拍中，云裕经过132轮竞价，*终以溢价62.7%拿下江南公园南侧62.9亩地块，击败邦泰、恒力等房企，成为当日土拍焦点。其在湖南株洲开发的云裕山河颂项目，2026年8月单盘销售额超5000万元，连续5周上榜当地新房榜单。
项目北侧紧邻江南公园，靠近地铁5号线江南公园站。目前江南公园板块在售项目多处于清盘阶段，新增供应有限，市场窗口期明确。
邦泰臻悦｜邦泰"悦系"首进江南
邦泰臻悦位置
与云裕江南颂同日拿地，邦泰臻悦位于平阳村旧改023地块。两块地位置相近，楼面价仅相差5元/㎡，预示着江南公园板块将迎来正面竞争。
项目采用邦泰"悦系"产品线，定位高于"境系"，风格为"时尚东方 雅奢之居"。南宁**悦系项目——长堽板块邦泰悦九章以纯板式+四代宅产品面市，销售表现持续稳定。
经投·璟宸｜国企江南大盘
经投·璟宸调整后的平面图
经投·璟宸为南宁经开区国企平台绿港集团开发的住宅项目，前身为"北部湾科技园总部基地一期工程A区一期"。项目近期进行了总平调整，住宅栋数由11栋增至13栋，容积率3.0幼儿园位置同步调整。
项目位于壮锦大道39号，绿港国际中心旁，周边有地铁5号线金凯路站及江南公园等配套。
兴宁区
区域市场概况
兴宁区目前在售项目约7个，价格区间5000-10000元/㎡，以刚需及首改产品为主。长堽、狮山公园板块是区域内的主力供应板块。
邦泰悦九章东区｜长堽三区连片
长堽片区城市风貌
8月5日，邦泰拿下长堽五组旧改地块，案名确定为邦泰悦九章东区。该地块位于邦泰悦九章项目东侧，至此，邦泰在长堽片区形成北区、南区、东区三区联动布局。
据公开数据，入邕两年多来，邦泰累计斩获10幅地块，其中7幅为城中村改造项目用地，拿地面积超412亩，投入近29亿元。
目前邦泰悦九章北区余量有限，南区持续热销，东区地块预计将很快进入市场。
彰泰丰和雅叙｜兴宁鸡村旧改
彰泰丰和雅叙地块位置
彰泰丰和雅叙位于兴宁区鸡村城中村改造范围，邦泰揽境旁边，建兴路以东、宝湾路以南，紧邻狮山公园。
**8栋 26 层高层住宅，总户数709户，容积率 3.0，配社区配套用房、地下室。楼栋集中排布，采用行列式布局，内部留出集中中央园林空间。
主力建面106 125㎡，偏向刚改主流面积段，是城北旧改片区规模较大的居住社区。
片区坐拥优质教育资源，中兴小学沙江校区（已挂牌）、南宁二中分校（在建）加持，一站式优质教育配套；交通路网不断完善升级，。项目靠近地铁3号线小鸡村站与5号线邕宾立交站，双地铁交汇。
西乡塘区
区域市场概况
西乡塘区目前在售项目约7个，价格区间6500-11000元/㎡，以刚需产品为主。作为南宁老城区，人口密集、配套成熟，但新增土地供应有限，新盘多来自旧改地块释放。
麒麟云境｜宏鑫达西乡塘新作
麒麟云境总平图
地块位置图
麒麟云境为宏鑫达旗下"麒麟系"新作。项目位于西乡塘安吉板块安园西路与安阳路交汇处。
社区**6栋住宅楼，包含1栋24层、5栋25层建筑，涵盖4栋塔楼、2栋板楼，总户数476户。户型统一**在90-144㎡主流改善区间，层高约3.15米，空间通透感更强，产品定位清晰，主打片区刚需改善进阶需求。
宏鑫达在南宁已开发麒麟尊府、麒麟云都、麒麟凤岭悦府等多个项目。值得注意的是，8月26日中海以总价5.06亿元拿下安吉94.48亩"双子地"，综合楼面价约3619元/㎡，后续安吉板块供应将明显增加。
