房地产库存出现了一个积极信号。

国 家统计局数据显示，8月末，全国商品房待售面积同比下降1.1%。该指标今年3月首 次同比转负，为2021年7月以来首 次，到8月已连续六个月下降，且总体呈扩大态势。

普睿研究中心的数据，9月末重点30城新建商品住宅消化周期21.5个月，南宁是消化周期缩短的7个城市之一。

从同比变动看，徐州、南京、南宁改善*为显著。

直观的体现就是国庆。

国庆假期，全国重点50城新房认购量同比涨了超15%。国庆7天，南宁各售楼处的人气肉眼可见地起来了。有的盘一 天能带看几十组，销售忙到饭都顾不上吃。这个热度，今年确实少见。

国庆期间龙庭水岸营销中心人气十足

南宁为什么能逆势向好？

国庆这波热度，在节前已初现端倪，由多个利好叠加，在国庆集中释放。

先说政策。

9月底到10月初，广西的政策礼包跟不要钱似的往外撒：购房补贴3万；国 家对首套房的财政贴息10月1号正式落地，120平以内、150万以下的首套新房，100万贷款5年多能省小5万利息。

此外，南宁各城区也在国庆期间举行了楼市促销活动，五象良庆有2万购房券，江南区有购房嘉年华补贴，叠起来一套百万的房子，光补贴就能拿大几万。

这力度，近几年少见。

然后价格和优惠到位了。

龙庭水岸5字头起还送7重礼，彰泰府买房开盲盒、威宁青运村现房10380起，轨道御澜上城7088起任选……南宁大部分开发商的优惠力度可以说十分有诚意。

补贴降的是"成本"，特惠降的是"门槛"。两头一挤，观望的人就坐不住了。

龙岗片区滨江城市风光

国庆卖了31套，龙岗这个盘做对了什么？

聊个具体的盘。

龙庭水岸，国庆7天卖了31套。

龙庭水岸国庆7天劲销31套

为啥是它卖得好？我捋了捋，三个点。

第 一点，国企现房，踩中了当下的痛点。

龙庭水岸是南宁城投旗下的项目，全资国企开发。楼全部建好了，买了就交房拿证，不用等。

在以前，现房是加分项。现在？现房是必选项。龙庭水岸刚好踩中了这个需求点。

第二点，邕宁区第二小学+邕宁区民族中学双优学校就在对面。

龙庭水岸马路对面就是邕宁区第二小学龙岗校区（约100米），旁边还有邕宁民族中学龙华东校区（约300米）。小学和初中离小区都非常近。

重点是，这俩学校的教学质量有口皆碑，家长不用赌，不用等建成，买了当年按政策申请学位就行。

而且它的主力户型刚好卡在首套房财政贴息的范围内——120㎡以内、150万以下。补贴加贴息双叠加，等于买房又省了一笔。

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龙庭水岸园林实景 

第三点，5000元/㎡起，这价格真的没什么好犹豫的。

5000元/㎡起是什么概念？

92㎡的三房，算下来总价约46万起，首套首付约6.8万起，月供也就大概1400元。你在南宁租个两房，差不多也是这个价。

很多在龙岗上班的年轻人，或者附近的拆迁户，算完这笔账直接就定了。租金当月供，还能落套房，怎么算都不亏。

周边配套也不用等。邕宁区人民医院大概600米，万达茂几公里路程，跨个桥就是龙湖天街，龙祥农贸市场走路就能到。全是现成的，生活配套成熟。

如果你国庆期间还犹豫，没关系，8日到11日，返场优惠力度也很大。

银十怎么买？抓住政策红利期

国庆这波行情，给"银十"开了个好头。

说一句政策窗口期的事儿。

广西2.72亿的购房补贴池子，先到先得，用完就没了。首套房财政贴息也是1年有效期，到明年9月底截止。

真打算买房的，趁这俩月多看看、多对比。政策红利不是年年有，等你反应过来，可能额度已经见底了。