9月底至10月，楼市利好持续释放后。从9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，此后央行降准降息、调整二套首付比例降至15%、存量房贷利率下调等。无论是力度，亦或是节奏都给楼市注入了一针强心剂，提振了市场信心。

 
那么，10月，核弹级新政后，楼市触底反弹了吗？满血复活没有？

在政策的影响下，南宁楼市10月成交量的确取得了不错的成绩，发出了市场向好的信号。

都说土地是楼市走势晴雨表。我们先看10月份南宁土地市场情况，本月上架的2幅涉宅用地均为民企摘走，可以看到本土民企拿地意愿较强。

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接下来，我们重点看楼市成交数据。据南宁住建局官网数据显示，南宁新建商品房网签5100套，环比上涨66.07%；网签面积约41.74万㎡，环比上涨86.70%。其中，商品住宅网签2942套，环比上涨147.64%；网签面积约32.45万㎡，环比上涨145.20%。数据显示，商品住宅较上个月翻一倍还多。

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从区域网商品住宅签情况来看，江南区网签755套，以11套的微弱优势超越良庆区跃居成为六城区之首；当然，良庆区虽屈居第二位表现依然强劲，网签744套；而后其他城区依次为青秀区554套、兴宁区394套、西乡塘区351套、邕宁区144套。

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另外，二手房市场表现也非常强劲，今年以来成交的**值。数据显示，10月南宁二手商品房网签4010套，环比上涨18.50%，今年以来**突破4000套。其中，二手商品住宅网签3453套，环比上涨25.29%，成为今年7月之后，年内第二次突破3000套的月份，且成为截至目前今年的**值。

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那么，一个老问题来了，该不该买房？


目前，楼市进入深度调整期，博弈期很长。无论是供应端，还是需求端都出现了问题。如供应端房企的融资渠道受抑制，需求端购房者就业环境严峻、收入不稳， 楼市调整速度快，仅价格下调就不断刷新。

所以，该不该买得从自身实际考量。假如收入不稳定，居住需求并没那么强烈，可以暂缓购房计划。当然，如果有条件现在是置业不错的机会，原因有两点：

1、买房短期看政策，政策看信贷。目前利率往下调的趋势非常明显。央行新的5年期以下LPR已降至3.6%，新的房贷利率已2字头。

就南宁情况来看，信贷政策异常宽松。商贷首套、二套首付15%，首套利率2.98%（LPR-62BP=3.6%-0.62%），二套3.55%（LPR-30BP=3.6%-0.3%）；公积金贷也不再区分首套、二套，首付均为20%；首套利率 2.85%，贷款额度提高到90万元；二套利率3.325%，贷款额度提高到80万元。

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2、现在买到好房的机会增多。以前只有卖得越贵的房子，产品才会做得越来。但如今不是，整个“卷”出**：**产品、**服务、**体验，往细地说就是不仅卷外立面、卷车库、卷景观、卷交付，还卷户型。*直观的，是卷“得房率”，未来的房子，基本具备「低建筑面积，高得房率」的特点，直白点说，就是要给购房者内心「**」的冲击感。


以89㎡刚需户型为例，南宁市面上大都只做3房，甚至只做2房，而今年新盘北投上境、北投云朗、北投印象等2+2房。这就意味着可以做4房，比别人多一间房；可以做3房，打造出豪华主卧，配套衣帽间、卫生间。

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而，像轨道云著、麒麟云邸等，做4房的同时，还带大阳台。

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建议购房者可以多到项目现场走走、看看，多对比。