太太太难了！
提及南宁邕宁区龙岗板块的商业项目，宝能城市广场**是绕不开的 “心酸代表”。
2024年刚传来复工的好消息，让苦等多年的业主与板块居民看到希望；
如今又再被曝 —— 项目办公B座的288套商务公寓，正以公开转让的形式重新“摆上货架”。
明明复工的进度条才刚启动，为何核心公寓资产突然要转让？
宝能城市广场B座288套商务公寓再次上架？
近期，宝能城市广场资产再出让！
深圳前海东方创业金融控股有限公司，计划公开转让宝能城市广场办公B座288套商务公寓。
▲图源北部湾产权交易所集团
此次转让的公寓体量可观，楼栋共20层，288套房源分布于3-20层，总面积达18,072.29平方米，单套面积在44-95平方米不等，且层高均为5.09米，楼内配备7部电梯。
目前B座公寓已整体建成，大堂有物业值守，公寓走廊过道已完成装修，内部的装修还是不错的。
▲B座公寓已建好 ▲公寓电梯厅 ▲公寓过道
虽已有少量业主入住，但入住率偏低，楼下负一层也停了不少车辆，汽车、电动车。
▲公寓负一楼汽车停放处 ▲公寓负一楼电车停放处
公寓室内则保持毛坯状态，为买家预留了个性化改造空间。
▲公寓内部（图源北部湾产权交易所集团）
尤为难得的是，该批公寓 “带阳台、通燃气”，要知道，商业性质公寓通常难以实现通燃气，这一优势成为其重要亮点。
值得关注的是，此次公开转让是该批资产继2023年阿里法拍后的再次 “上架”，且转让方式发生明显调整。
2023年12月，项目办公部分曾整体打包拍卖，A座938套与B座288套合计1226套房源挂牌阿里法拍，起拍价5.87亿元（评估价6.9亿多元），*终因无人竞拍流拍。
▲2023年拍卖截图
而此次放弃公开拍卖，又拆分房源，仅B座288套公寓“上架”，转而采用 “面议” 模式，背后或有避免再次流拍损害项目形象的考量。
从受众层面看，拍卖面向所有符合条件的竞买人，参与门槛相对较低；此次转让更倾向于筛选有实力、对房产有特定用途**的企业或投资者，出让方或会考察意向方的资金实力、开发运营经验等。
再从风险承担上看，过往拍卖房产可能存在产权纠纷、债务遗留等潜在风险，且2023年拍卖的房产尚未办理竣工验收及产权登记，后续完善手续需额外投入成本，此次转让则强调权属清晰，一定程度降低了买家对产权风险的担忧。
宝能城市广场商场什么时候能够开业？
宝能城市广场的命运可谓一波三折。
这个位于龙岗大道5号的综合体项目，自2013年拿地至今，历经拿地**的雄心、住宅热销的风光、商业停工的停滞、易主更名的转折。
如今虽迎来部分复工，但其核心商业的开业时间仍悬而未决，成为龙岗居民心中迟迟未了的期待。
2013年，宝能集团5.5亿拿下该地块，**打造总建面约62万㎡的城市综合体，涵盖住宅、8万㎡购物中心（宝能环球汇）、写字楼、酒店和公寓等多业态产品。
▲城市广场现状
其中住宅部分开发销售顺利，已于2018年12月全线售罄，目前入住率表现良好，成为项目前期发展中少有的 “稳定项”。
作为龙岗片区*受期待的商业配套，8万㎡的宝能环球汇龙岗店*初计划于2021年10月开业。
2020年11月，项目还高调举行了商业MALL封顶仪式，并宣布丽呈酒店签约入驻（合作楼层18-20层），推出建面约60㎡的返租酒店式公寓，但这些计划后续均未能如期推进。
▲图源宝能城市广场官微
2021年5月，项目商业和办公部分（五期工程）突然停工，随后陷入烂尾状态。
这与宝能集团全国性的资金链问题及房地产行业整体下行密切相关。
转机出现在2021年9月，项目被前海人寿（南宁商业投资有限公司）收购，并于2022年1月完成交接，正式更名为“南宁城市广场”。
目前，商场主体及外立面施工已完成。建设单位已变更为前海人寿，施工单位为江苏农垦盐城建设工程有限公司。
▲城市广场现状
小朋实地走访了城市广场，已于去年复工的办公A座，目前处于收尾阶段，预计今年11月全部完工。
商业部分：开业时间仍无法确定。
▲图源官方留言板
据邕宁新兴产业园区管委会回复，前海人寿正在对商业综合体进行重新设计，目前重点在于寻找合作运营商。只有确定运营商后，才能开展内部装修工作。
管委会表示，将建立动态跟踪机制，积极对接项目业主推动复工，旨在将该项目打造成为集商业、文化于一体的综合性城市地标。
同时，将结合龙岗商务区发展**，通过“以商招商”吸引优质企业入驻，并同步完善交通、教育、酒店等配套，全力打造“15**宜居生活圈”，提升区域活力。
龙岗商业能否焕然一新？
南宁城市广场所在的龙岗板块，近年来发展迅速，众多大型住宅小区相继建成并入住，人口逐渐增多。
然而，商业配套方面却一直备受诟病。
目前，龙岗片区目前大型商业综合体严重缺乏，目前主要依赖南宁万达茂7以及一些小区底商。
但随着周边大量住宅楼的交付入住，区域人气在不断攀升，居民对于优质商业配套的需求非常迫切。
再加上，灵龟山公园如今人流增多，附近却没有商业承接这部分的人流消费，有点可惜。
▲图源官方留言板
这种供需不平衡的矛盾，恰恰是城市广场这类商业体未来可能获得发展的市场基础。
此外，在城市广场对面的12亩商业用地，在去年6月和今年3月，也遭遇了两次流拍，这也从侧面反映出当前龙岗板块商业发展的困境与挑战。
▲流拍的商业地块
该地块为绿植覆盖待开发状态，而它的“邻居”（序号52地块）也是商业地块，目前还未挂牌上架。
▲未上架的商业地块
不过，板块的未来发展也具备一些潜在的利好因素。
例如，备受瞩目的地铁4号线东段有望于2025年年底贯通运营，这将极大提升龙岗居民的出行便捷度。
另外，**中的五象火车站建成也将推动龙岗板块更好地发展，并可能带来人流和商业活力。
小朋有话说：
南宁城市广场B座公寓项目**的优势在于其地段和硬件：位于龙岗大桥桥头，交通便利，且产品本身（层高、通气）有亮点。
此次转让，或许能为龙岗板块的发展带来了新的变数。
然而，其面临的挑战也十分明显：
项目的“历史包袱”：“宝能”的品牌形象因烂尾问题受损；288套的集中转让，需要实力雄厚的买家接手；龙岗片区商业氛围和办公需求仍需较长时间培育。
对于龙岗的商业，你怎么看？
