**(11月27日),南宁3幅地块开拍,均已成功出让,吸金7.94亿。
其中,GC2024-052地块拍出总价约3.72亿元,由广西亿佳置业有限公司摘得;
GC2024-054地块拍出总价约1.43亿元,由广西恒力地产集团摘得;
GC2024-055地块拍出总价约2.79亿元,由邦泰集团摘得。
3.72亿!广西亿佳置业有限公司底价摘银海大道87.52亩地
此前,我们就报道,GC2024-052地块是原南宁正大畜牧有限公司饲料厂用地,早已被列入旧城改造中,如今正式挂牌上架,底价成交。
由广西亿佳置业有限公司底价摘得,成交总价37245.7202万元(约3.72亿元),单价429、420、420万元/亩,楼面价分别为2011、1969、1969元/㎡。
经查,广西亿佳置业有限公司由广西美域投资有限公司为****持股。
根据出让公告,GC2024-052地块位于良庆区银海大道东侧、建设路以南,总出让用地面积58349.54㎡(折合87.52亩)。地块由两宗地组成:地块一出让面积为35963.7㎡(折合53.946亩);地块二分为A、B两个地块,其中地块二(A)出让面积为21492.93㎡(折合32.24亩),地块二(B)出让面积为892.91㎡(折合1.339亩)。
地块用途均为城镇住宅兼容零售商业用地(零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为1%-3%,其余为住宅)。容积率>2.5且≤3.2,建筑密度>25%且≤35%,绿地率≥35%,建筑高度允许计容建筑面积的25%楼栋建筑限高>80米且≤100米,其余建筑高度≤80米。
根据建设要求,该宗地须在地块范围内配建1所9班幼儿园,用地面积不少于4015㎡,总建筑面积不少于4002㎡;须在地块一出让范围外东侧配建1所24班小学,用地面积不少于15805㎡;须建为民中心用房,建筑面积不少于3000㎡,地面配套不少于600㎡广场。
另外,还需在地块范围内配建3条道路,一是长为210米,宽16米的道路,二是长165米,宽12米的道路,三是地块南面一条不小于4米宽的道路。
从我们航拍来看,该地块已平整,现被当作停车场使用。从地块所处的位置来看,地段配套完善,2号线建设路站地铁口就在地块入口处、地块背靠五象岭森林公园,周边有水塘江水上乐园、农贸市场等。
底价1.43亿!广西恒力地产集团拓土江南区
同样GC2024-054地块无悬念成交,由广西恒力地产集团有限公司(简称:广西恒力地产集团)以总价14262.5166万元,单价470万元/亩,楼面价2611元/㎡摘得。
至此,广西恒力地产集团成功拓土江南区,此次拿地也是该集团今年第3次在南宁拿地,截至目前,该企业在售项目有南宁恒力城及储备有兴宁区望州路北三里约35亩地块、青秀区琅西板块7.66亩低密地块。
资料显示,GC2024-054地块位于江南区沙棠街以东、文岭街以南,出让面积为20230.52㎡(折合30.346亩),土地用途为城镇住宅、商业,容积率>1.5且≤2.7,商业建筑面积占总计容建筑面积的比例1%-3%,其余为住宅;建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米。
从我们的航拍图中可以看到该地块周边配套日渐成熟,华润置地江南中心社区底商可以满足日常生活所需,周边还有5号线、江南公园、海吉星、文岭路幼儿园、文岭小学(民主路小学加盟校)、南宁三中初中部江南校区等交通、生活、教育配套。
楼面价12762元/㎡,刷新凤岭北地价
****看点的当属GC2024-055地块,率先出让的也是该地块。一上来,来自贵港的松达地产、四川邦泰集团等多家房企参与竞价,地价节节攀升。
*终经过超1小时的角逐,昆明邦兴置业有限责任公司(邦泰集团)以总价27888.6391万元(约2.79亿),单价2127万元/亩,楼面价12762元/㎡,溢价率165.54%。不仅成为今年截至目前为止的“万元地”,而且刷新了中海甲叁號院(楼面价12717元/㎡),成为青秀区凤岭北楼面价地王。
该地块是继邦泰璟和后,邦泰集团在南宁布局的第二个项目。
该地块吸引房企角逐是可以理解的,无论是地块的**条件,亦或是地段位置,都是佼佼者。
先看地块的**情况,GC2024-055地块位于青秀区长月巷以南、景晖巷以东,实际出让面积为8741.15㎡(折合13.11亩),土地用途为城镇住宅、零售商业,容积率>1.0且≤2.5,计容建筑面积中,零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例≤3%,其余为居住;建筑密度≤22%;绿地率≥35%;建筑高度≤80米。
妥妥的小而美地块,占地仅13.11亩,2.5低密容积率,限高80米,可以说是为豪宅量身定制。
再看地块所处的位置,凤岭北核心,地铁1号线、万象城、会展航洋城、凤岭儿童公园、月湾路小学、凤翔路小学景晖校区、南宁四十七中(景晖校区)等高能级的配套环伺地块左右。