城中村旧改，是南宁2025年的重点工作。

近日南宁各个城中村旧改也不断有新动态传来，从长堽路到衡阳西路，从南铁片区到平阳村，各个旧改项目多点开花、齐头并进，可见征拆节奏之快。




01

长堽村征收方案更新

4月25日，青秀区政府发布关于长堽村五组城中村改造项目(长堽村五组片区)房屋征收决定的公告，对长堽村五组的房屋征收范围、评估、补偿等内容做了详细说明。

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▲方案截图
需要注意的是，这次公布的方案是针对长堽村五组片区国有土地上房屋的补偿安置方案，并非是集体土地的补偿安置方案。

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▲具体征拆范围
根据方案内容来看，国有土地上住宅类房屋补偿方式主要有货币补偿、产权调换补偿2种，非住宅类房屋原则上实行货币补偿。
长堽村五组是南宁**启动拆迁的城中村，进度很快，2024年6月14日其回迁安置房已经开始启动建设。
该项目用地规模约1128亩，体量不小，有充裕的可开发空间。同时，随着长堽路旧改工作的推进，南宁一些困扰已久的断头路也得到重新建设动工。

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▲衡阳东路延长线示意图（扒房）
比如修建了13年还未全线通车的衡阳东路延长线（中兴大道-厢竹大道段），或者说茶花园路东延长线（竹排冲茶花桥—中兴大道）都经过长堽五组。
此外，长堽村五组城中村改造项目的首宗地块此前已经上架土拍席，地块已经完成拆迁、地块平整工作。
按照原计划，位于长堽路四里北侧、建兴路东侧、燕州路南侧、建兴路东侧的GC2025-010地块应在3月28日出让，寻得新伙伴开发建设。

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▲拟出让的地块位置
但可惜的是，相关部门在该地块出让前期发布公告称，该地块因故终止，并未能如期出让。
按照2025年南宁招拍挂计划，长堽路旧改项目要出让2宗商住地块，占地面积约136亩，地块位置靠近3号线东沟岭站。

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▲出让地块位置
若是这2宗地块能够顺利出让，那长堽路板块会迎来新楼盘入市，满足一批地缘性客户的置业需求。




02

衡阳西路旧改已动工

除了长堽路城中村旧改有新动态外，衡阳西路的火车站片区、平阳片区也有动作。
前几天我路过南铁片区，意外发现该片区的安达苑内部已经基本完成拆迁，内部有挖掘机在工作。附近的楼栋也都画上了红色的拆字，远远看去格外醒目。

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▲安达苑现场图

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▲安达苑现场图

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▲安达苑现场图

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▲安达苑现场图
随着征拆工作的进行，南宁首批征拆的8大城中村会迎来翻天覆地的变化，而伴随征拆诞生的一批置换住房的购房者，也成为了当下楼市的主要购买群体。
对于南宁旧改，你们怎么看？欢迎点赞、评论区留言一起聊聊~