南宁2月房贷利率下降了! 有人买房要少还这么多钱......,楼市资讯,楼盘快讯,信息网房地产信息网,住朋网,住朋购友,住购帮-住朋网买房卖房好帮手

随着央行年前降准、年后降息等政策利好落地，南宁楼市也放大招了。

3月1日起南宁将实行新的公积金政策，首套额度上升，二套房首付比例降低至30%，买房门槛降低了。

对此，你的心里是否有很多疑问，这对你有无影响？

那么南宁2月份的房贷利率有何变动呢？

1、LPR持续下调，南宁二套房首付比例降低至30%

首先从全国趋势来看，据中国银行公布的数据显示，目前全国的市场报价利率LPR：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

中国人民银行网站LPR公告

目前，1年期LPR已连续3个月下降，5年期连续2个月下降。未来随着政策的放松，不排除房贷利率会持续下调，对于购房者买房成本有一定减少。

中国人民银行网站LPR历史走势图

此前，央行、银保监于2月8日发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。短期看，央行、银保监会出台上述措施，对商品房市场构成利好，至少商业房贷不会被挤占了。

2月24日住建部再次为2022年房地产发展定调，在“房住不炒”主基调下，因时制宜给出了政策方向。保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性和协调性。继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。

自2022开年以来，5年期LPR下调，降低房贷门槛。全国性商品房预售资金监管的意见出台，在确保项目交付的前提下，提高商品房预售资金使用灵活性，将成为行业基本面改善和投资者信心提振的催化剂，有助于提升房企资金流动性。

多方面的利好消息，相信楼市回暖也将不远了。

南宁3月1日起将正式施行新的《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，公积金新政在额度、首付比例等方面做了一些调整。

首套房公积金贷款额度为70万，二套房额度为60万。二套房贷款首付比例由40%降为30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。另外，新政中提到，取消**月还款额比例下限要求.....

随着新政的正式施行，将进一步加减轻买房的首付压力，拉低了买房成本、门槛。

当然，有公积金需求的话，也可以办理商转公免自筹业务，南宁有建设银行、农业银行、工商银行、中国银行等多家银行支持这一业务。

目前，银行在贷款方面也有一定的放松，放款速度加快，部分城市的银行对于首付来源不再细究。也就是说，现在正是买房置业的好时机。

2、南宁2月房贷利率上线！首套房贷利率低至5.75个百分点

近多个月，6%以上的首套房贷利率已成为南宁常态，成为全国高利率的地区之一。

近期，小编电话咨询了银行的工作人员了解到13家主流银行的房贷利率情况。银行首套房银行贷款利率略有调整，具体如下：

2022年2月房贷利率

与2021年8月时调整的房贷利率相比：

2021年8月房贷利率

从表里得知，相较2021年8月的房贷利率，2022年2月首套房贷利率为5.75~6.3%，二套房贷利率为6.95~6.5%，大多数银行房贷利率保持在5.8%左右，但大部分银行有下降的现象。

在各大银行房贷利率涨跌情况方面，工商银行的首套及二套房房贷利率分别为5.8%和6.0%，较2021年8月份均下降了0.25个百分点。

此外，中国银行、农业银行、建设银行招商银行、邮政储蓄银行、工商银行、兴业银行、交通银行、华夏银行的首套、二套房贷利率则出现下调，2月执行利率下降的幅度不一。

光大银行的贷款利率没有什么变化。

另外，有消息称，广发银行部分合作项目至低已经下调到了5.45%！虽然其这次针对的是重点项目+配产品，重点项目指的是在做开发贷的楼盘，配产品可以理解为买点理财。

与此前南宁房贷利率6.0%时代相比，降息之后在南宁买房的利率进一步降低，买房置业压力减小。

对比2021年8月份的房贷利率，可以明显看出南宁房贷的整体呈下降的趋势。

另外，大部分银行更倾向于合作楼盘的按揭贷款，根据个人征信、流水等情况的不同，首套房贷利率和放款周期也有所不同。

至于购房者关心的房贷利率的变化，月供和利息有何变化呢？

我们以交通银行为例，按照商业贷款100万，30年期限，还款等额本息的方式来算：

2022年2月与2021年8月房贷利率对比图

大家可能会觉得0.3个点好像没什么，但是算下来整个贷款，特别是对刚需购房群体来说，差额还真不小。

按照8月份的房贷利率，假设首套房购房，需要商业贷款100万元，交通银行的首套房贷利率为6.10%，分期30年还清，那么每个月的月供是6059.95元，利息算下来得118.16万元。

而按照2月份的房贷利率，交通银行的首套房贷利率下降到5.8%，贷款100万元，分期30年还清，月供5867.53元，那么利息为211.23万元。

也就是说，现在购买首套房，分期30年，贷款100万要省下6.93万元。

银行房贷利率下降的同时，房地产市场政策也在趋于放缓。

政策的目的不在于短期内急剧下降房贷规模，而是从调整结构入手，实现长期内银行业信贷结构的转变。

而且各地方细则还依据楼市情况及银行现状做出了调整，也体现了“一城一策”的房地产精准调控思路。

目前，各大楼盘促销力度强，可挑选空间大，价格优惠，现在买房不失为一个好时机。

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4008-100-077转15020 取消确定 置业顾问

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