县城价买南宁市区房！如果说嘉和城单价3999、4999是个例。

那么，9月中下旬开始，县城价买南宁市区房的机会逐渐增多。

不是在江南区吴圩镇、也不是武鸣区，而是南宁6大主城区里。

不完全统计，近来南宁至少12盘，特惠价5字头起，有些甚至3、4字头起。除青秀区、西乡塘区外，均有覆盖。其中，良庆区（五象）至少3盘，邕宁区至少4盘，江南区至少4盘，兴宁区至少1盘。

良庆区3盘，低至5588元/㎡

良庆区（五象）作为置业的热门区域，在售楼盘多，楼盘之间竞争压力大。据我们观察，近日，五象玉洞大道边上的一个楼盘价格几乎“腰斩”。

没错，这个楼盘就是玉洞大道76号的合景叠翠峰。近日，合景叠翠峰推出部分***，建面约90-128㎡现房， 一口价5999元/㎡，且还限时送车位使用权。

要知道，2019年3月，合景泰富拿下合景叠翠峰项目用地时，楼面地价4500元/㎡。不仅要建设安置物业不少于107185㎡，还有15460㎡的产权移交安置住房面积，其实际楼面价会更高。

当年该楼盘首开价11600元/㎡起！跟高峰时的价格相比，如今5999元/㎡的价格几乎是腰斩！

良庆区另外一个5字头的楼盘则是位于银海大道1223-1号的旭辉五象臻悦，建面约 95-125㎡在售，参考价5999-6500元/㎡。其中，6#楼***，一口价5588元/㎡起，目前该楼栋已封顶，尚未交付。

还有一个就是位于良庆区那马镇入城大道南侧南北一级路东侧南宁五象智慧健康城建面约171-184㎡四至五房，清盘特惠5000元/㎡。

邕宁区楼市价值分化严重，大部分楼盘价格在6000-8000元/㎡左右， 当然江湾路一带看江房源10000元/㎡左右。但也有少部分楼盘让利跑量，低至5字头起。

八桂绿城·龙庭水岸，建面约92-140㎡的国企现房/准现房，特惠价5字头起。

天隆江湾学府建面约96-115㎡现房，特惠价5999元/㎡起。

邕府朱槿园（原蓝光雍锦澜湾）建面约56-67㎡，特惠价5670元/㎡起。值得一提的是，南宁平稳基金接手蓝光雍锦澜湾后，该项目1704套房源将于9月25日开始交付。

交投城东院建面约98-146㎡3至5房，团购均价6600元/㎡，特惠价5字头起，预计今年年底交房。

江南区3盘，特惠价5字头起

江南区作为刚需**区域，当然也有部分5字头房源。如一直保持在5080元/㎡起的碧园·南1号，建面约48-300㎡准现房，总价只需27万起即可买到双地铁住宅。

近期，特惠5字头的还有城投美林湾和奥园瀚德誉江南。

其中，城投美林湾建面约91-134㎡三至四房现房在售， 特惠价5598元/㎡起，首付2万起，**6套，加1万可享至高13万全屋家装。

奥园瀚德誉江南建面约87-132㎡在售，特惠价5800元/㎡起， 6-20层房源6300元/㎡任选。

兴宁区以嘉和城为代表

兴宁区则仅有嘉和城，推出清盘一口价房源，单价3999、4999元/㎡，有建面约56-92㎡70年产权商住公寓；也有建面约296㎡景观大平层，且均为现房销售状态。