11月20日，南宁市自然资源局正式挂出GC2025-068地块公告，这幅位于青秀区高坡岭路东侧、民族大道北侧的宝地，将于12月19日正式开拍。

从11月14日出预公告到正式上架，才短短6天，这推进速度足以看出这幅地的“含金量”。

先来看地块的“硬数据”。

这幅地总出让面积9945.47平方米，折合下来差不多14.918亩。虽然面积不算大，但用途和指标都很有看头——以城镇住宅为主，搭配少量零售商业。

▲GC2025-068地块示意图

容积率卡在1.2到1.5之间，这意味着未来大概率是洋房、小高层这类低密产品，居住体验不会差；

零售商业占比不超过3%，基本就是社区配套的便利店级别；

35%以上的绿地率和28%以下的建筑密度，也保证了小区的绿化和通透感，建筑高度不超过80米，视野采光都有保障。

价格方面，这幅地的挂牌起始价是491万元/亩，算下来总起拍价约0.73亿元，起始楼面价大概4910元/㎡。

再看地块周边配套。

未来是百花岭站口边物业，真正实现“出门即地铁”；除了山姆，步行可达凤岭万达广场，600米左右还有华丰爱琴海广场，生活购物完全不愁。

▲华丰爱琴海广场

目前地块周边有几个项目在售，在售的新盘价格基本都上了1.2万+/㎡的梯队。

金地宝塔峯上府卖到1.35万-1.55万/㎡，邦泰·璟和的大平层、跃墅产品价格在1.27万-1.7万/㎡，北投隐山更是凭着改善定位，价格冲到1.65万-2.35万/㎡，就连轨道云启的loft公寓，价格都在7700-9300元/㎡之间。

对比4910元/㎡的起始楼面价，与周边1.3万+/㎡的售价，中间的利润空间，开发商应该算得清这笔账。

青秀地不愁卖，谁会拿下这幅“香饽饽”？

熟悉南宁土拍市场的人都知道，青秀的优质地块从来都不缺关注度。毕竟作为南宁的“富人区”，青秀的配套成熟度、教育资源、居住氛围都稳居**梯队，只要地块质量过关，总能吸引房企争相出手。

▲青秀区大景

这幅GC2025-068地块，既有低密舒适的指标，又有地铁商圈的硬核配套，大概率会成为年底土拍的焦点。

是本土国企如北投、轨道继续加码青秀？还是外来房企想借此扎根核心区？12月19日就能见分晓。

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