在城市高速发展的**，交通成为影响人们买房的重要因素，交通的便利与否直接影响着居住者的生活水准和居住品质。而在众多城市交通工具中，地铁凭借着快速、准时、舒适、环保等优点，尤其受购房者青睐，买房跟着地铁走也渐渐成为了一种趋势。

    准确来说，地铁物业可以分为3类：**是地铁上盖物业；第二是地铁商圈物业，距离地铁站周边1500米范围内的物业；第三就是地铁沿线物业，即地铁线经过的物业。正常人步行速度是4－6公里／小时，1.5公里需消耗15**，如果达到20**以上就要借助公交或其他工具，这样地铁房的效应就减弱了。所以，1.5公里就是我们判断是否是地铁房的重要据点。

    地铁物业的定义，不仅日常出行便利、快速，还不用担心堵车，节约大量时间成本。除了出行方便这一点吸引购房者，地铁物业的升值潜力更是被大家所看好的。从一线城市的物业升值来看，地铁从**到开工这一过程，对房价一般有15%-25%以上的拉动，地铁开通后，沿线物业再次升值15%-25%，一些好地段配套全的物业***涨幅在50%-80%，商业租金更是高达50%以上。

    从南宁地铁一号线开通之后，沿线楼盘的价格来看，西城片区的楼价目前大概约10000元/平，好一点的楼盘已经破万，与之前5000、6000的价格相比翻了近一倍。可见，不管是在一线城市还是二线城市，地铁的开通都将持续提高周边的房价。

    如今，共享单车普及，并大量投放在各个地铁站，所有在大多数情况下，共享单车能很好地解决地铁换乘的“**一公里问题”。共享单车扩大了地铁站的服务范围，使更多市民便利地享受到了地铁的服务，也自然地重新定义了“地铁物业”的范围，使得地铁商圈物业升级为地铁上盖物业。

    世界五百强33年万科 100万家庭选择 一一万科悦湾，距离总投资约达198亿元的地铁1号线鹏飞路站仅900米。不受地铁口人流影响，且未来或将衔接8条地铁线路，便捷通达各城区。并距星级菜市、超市约200米，距罗文市场约800米。三公里之内，有华纳3D影院、外国语学校。30**生活圈东向可直达市中心，西向可达美丽南方度假景区。

    除了便捷的交通，还拥有176亿打造的百里醉美邕江一线景观，届时江岸将会建起18座公园，其中的红豆滨江公园就在项目附近，成为悦湾项目的滨江前花园。未来邕江两岸，还将有十余座码头。但其中只有三座码头被**为集散地性质的旅游码头。其中民生码头距悦湾不远处。乘坐宽阔的游艇，一小时从西城游到青秀山，在艇上瞰江，百里邕江，两岸绿树花红，美不胜收。

    为迎合江湾的闲适舒居，悦湾打造容积率仅3.5的江湾纯居住社区，无底商的喧闹与脏乱，还生活以高度私密。重构东方归家礼序，从入口、花园、入户层层铺展递进，社区内人车分流，保证社区的安静与秩序井然。邻地铁，享江湾，打造西城富人圈层社区！