手里有30万，在南宁能干啥？买辆高配家用车？

或许，现在有个更让人心动的选择 ——买套房！

当下的南宁楼市，正迎来一波前所未有的价格调整。你敢信？总价30-70万，就能在南宁买一套房！

这可不是网上那些吸引人点击的 “钓鱼房源”，而是真实存在的购房机会，不用百万就能买房的时代真的来了！

01 南宁低总价楼盘都在哪？

南宁目前低总价楼盘多吗？还真不少。

据小朋不完全统计，南宁目前在售的总价30-70万楼盘不低于30个，大多主要集中在江南、西乡塘、邕宁等老城区。

江南沙井板块、国凯路是低总价楼盘的集中地，这里大部分楼盘普通7、8字头，如卓誉·朗玶都汇、美的·天玥等；城投美林湾*近也放出4字头房源，总价30万起！

部分楼盘因为户型面积段小，如南宁未来城市的75㎡户型，总价也不高。

邕宁区低总价有8个项目，基本在龙岗这一片区，价格在5/6字头，选择比较多。

西乡塘可选择的也不少，楼盘基本在相思湖片区，价格也是7/8字头，户型面积段也都是小户型为主。

如保利·宸上印就卖得不错，是北湖明秀板块的流量盘；位于大学西路与新村大道交汇处的麒麟云都也受不少教师、公务员等客群青睐。

良庆区的彰泰府是户型面积段小，仅56㎡，70万左右就能上车五象三中+实验一小，现在实景现房的价格很优惠；

合景叠翠峰在五象湖东板块，还记得刚开盘的它价格为1.2万元/㎡（精装），如今价格也是“腰斩”；阳光西岸现房，已经交付多年。

兴宁区的恒力城、恒力宸望也是不错的选择。

青秀区青湖苑、豪景中环国际花园地段好，性价比高。

其实仔细看下来，南宁的低总价楼盘分布较为广泛，在多个区域都有不错的选择，能满足不同购房者的地域需求。

老城区的新盘生活配套成熟，价格相对亲民，能让购房者享受便利的生活。

一些靠近学校的小户型楼盘，总价较低，不仅适合自住，也有一定的出租潜力。

02 当下，能不能买房？

我们先看一下上半年南宁楼市的数据。

克而瑞数据显示，商品住宅在2025上半年新增供应104.09万㎡，同比下降3.21%，是近五年上半年新低；成交142.43万㎡，同比上涨21.56%；成交均价11077元/㎡，同比下降8.82%，同样是近五年上半年低位。

从成交量来看，上半年南宁房地产市场整体成交量有所回升，但与以往高峰期相比，仍有一定差距。这表明，尽管房价有所下降，消费者的购房意愿在逐渐增强。

面对如此复杂的市场行情，许多人心中都有一个疑问：现在要不要买房？

对于刚需购房者来说，答案或许是肯定的。

一方面，南宁房价持续走低，尤其是这些总价30-70万房源的出现，大大降低了购房门槛。以城投美林湾为例，63㎡户型首付仅需5万左右，月供约 1200元，甚至比部分小区的租金还低。

另一方面，政府为了促进房地产市场平稳健康发展，出台了一系列利好政策。

7月29日，广西区直公积金管理中心发布通知称，将于2025年8月1日恢复开展商转公贷款业务。

区直公积金商转公从2022年暂停至今近3年之久，如今恢复政策是个利好消息，不排除接下来市直公积金也会跟进恢复商转公的可能。

还有今年以来发布的公积金首套认定标准放宽、“好房子”技术导则发布、2-3月实施购房补贴“即买即享”等公积金首套认定标准放宽、“好房子”技术导则发布、2-3月实施购房补贴“即买即享”等，政策持续宽松。

这些政策无疑为购房者减轻了购房压力。

住小朋有话说：

对于投资购房者来说，需要更加谨慎。

虽然房价较低，但市场整体处于调整期，房产增值空间相对有限。投资购房者需要充分考虑市场风险，谨慎做出决策。

对于刚需来说，购房压力明显减小，房价越低，总价越少，总价30-70万的房源，门槛低、月供压力小，是上车的好机会。

你会选择30万买房，还是买车？欢迎留言讨论！