2024年1月，南宁无涉宅用地挂牌出让。如今，**块商住地挂出预计2月23日正式出让。这一块商住地成色几何？且一起往下看。


约19亩商住地 2月23日出让


近日，南宁自然资源局发布了南宁市2024年第三期国有建设用地使用权公开出让公告。

 
公告显示，2月23日采用挂牌方式出让位于南宁高新区大学西路北侧、新村大道西面的GC2024-003地块，起始价为人民币455万元/亩，竞买保证金为人民币1750万元。

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GC2024-003地块宗地号为450107010012GB00220，实际出让用地面积12700.83平方米（合约19.051亩），土地用途为城镇住宅、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地），出让年限为城镇住宅用地70年、商业用地40年。

 
根据出让要求，GC2024-003地块容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，其中商业建筑面积占总计容建筑面积的比例不小于5%，其余为住宅。地块要求竞买人可独立竞买、也可以联合竞买，按单价**且不低于底价者的原则确定竞得人。


地块“铁学商医景”一应俱全


GC2024-003地块地理位置优越，“铁、学、商、医、景”等一应俱全。地块紧邻地铁1号线民族大学站A出口，往东一个站点为西乡塘客运站，不仅可以快速通达其它城区，还可以通往各县区。

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地块位置示意图|南宁市国土资源出让服务中心
GC2024-003地块周边有西乡塘小学、南宁外国语学校、广西民族大学附属小学和中学（即民大附小和民大附中）等教育资源，同时周边汇聚有广西民族大学、广西职业师范学院、广西机电职业技术学院等高等院校。

 广西民族大学.jpg广西民族大学实景|图源学校官网
GC2024-003地块附近有南郊农贸市场满足日常生活所需，且2公里范围内有相思湖购物公园、西明商业广场等商业体。
 

GC2024-003地块西面紧邻西乡塘卫生院，向西一站地铁为广西医科大学第二附属医院，能够满足居民的医疗需求。

 
GC2024-003地块离相思湖公园仅800米左右，家门口的公园。

相思湖公园（来源：西乡塘区人民政府门户网站）.png

相思湖公园|图源西乡塘政府官网

地块周边二手房价8300-10040元/㎡


GC2024-003地块周边在售新房少，2公里范围内有骋望天玺公寓在售，周边多以成熟的住宅小区为主，西侧有西城1号，再往西还有骋望剑桥郡、中旭理想180；北侧有金龙公寓、中房新天地、同人学府大道；南侧则有湖畔馨苑等。


经查，GC2024-003地块周边二手房售价在8300元/㎡左右，西城1号作为较新的小区，价格相对较高，二手房售价在10040元/㎡左右。值得一提的是，地块紧邻着西城1号，该项目是盛邦集团于2016年9月以楼面地价2571元/㎡摘得的约21亩地，后由盛邦、彰泰和联发共同开发仅3栋楼，项目于2017年以精装房销售，参考价11000-12000元/㎡，2020年交房。


如今，作为西城1号相邻地块GC2024-003正式挂牌，起拍楼面价2202元/㎡，会以怎样的价格成交，2月23日揭晓，让我们共同期待。