前几天，青秀土地推介会公布了15宗经营性地块信息，集中分布在凤岭北、东盟商务区等板块，均是核心区域的优质地块。
而且青秀前脚刚开土地推介会，后脚就上架预出让青秀万达商圈的商业地块，这效率是相当快。
01
青秀万达商圈地块拟出让
近日，南宁自然资源局发布地块公告，推介位于青秀区金湖北路以西、贤宾路以北的商业地块。
该地块占地面积约4.7亩，限高60米，绿地率≥20%，建筑密度≤35%，容积率≤3，预出让总价3337万元。
▲地块位置示意图
地块体量不大，结合各种地块指标以及商业性质来看，适合打造成商办综合体，或者是用作办公楼。
从区位上看，该地块与万达银座、金座等写字楼相邻，周边汇聚了万达广场、绿地中央广场、289上海天地等商业配套，整体形成了浓郁的办公氛围。
▲地块区位图（南宁国土资源局官微）
可惜该板块没有地铁直达，距离*近的地铁3号线滨湖路站约860米，步行、骑行需要一定时间，对打工族的通勤很不友好。
5月16日，我来到该地块所在的位置，发现地块目前被用作停车场，路面做了简单的水泥硬化，停了不少车辆。
▲地块实景图
▲地块航拍图（南宁自然资源局）
青秀万达商圈并不缺商业、商务写字楼，除了已经投入使用的青秀万达、绿地中央广场外，还有**中的河池大厦商业综合体。
▲河池大厦效果图（北部湾产权交易所集团）
如今受经济环境、行业竞争等因素影响，不少公司选择搬离或缩减办公面积，写字楼招租的情况也不容乐观，这时候推介商业用地，真的会有人买单吗？
02
青秀万达，人气下滑
青秀万达商圈有万达、绿地中央广场、289上海天地几个商业体集聚，这个商圈附近也有景晖花园、凯业花园等成熟小区，居民并不少。
我到青秀万达时，刚好是午饭时间，客流主要集中在3楼的餐饮区域，以及儿童游乐区、电玩城等，个别店铺门可罗雀。
▲青秀万达实景图
▲青秀万达实景图
万达金街区域的客流量则更惨淡了，午饭时间入口处的连锁餐饮店，如大米董事、来桶饭等店有一定客流。
但沿着金街往里走，人流逐渐减少，拐过弯后的另一段金街，不少店铺大门紧紧关着。
▲青秀万达金街实景图
▲青秀万达金街实景图
就我自己来说，在南宁这么多年，基本每个商场都去过。但去青秀万达的次数屈指可数，上一次来还是6年前，为了看复联4的IMAX厅，这里的电影院人少舒服。
比起其它商业体，青秀万达一是没有地铁直达不方便，二是也没什么特色值得特地来一趟。
再加上附近的东葛内街、绿地中央广场、289上海天地都设计了很多打卡点，把客流分走了。尤其是东葛内街近来很火，打卡+宵夜结合，吸引了一批年轻人。
▲东葛内街图片
对比之下，青秀万达就显得比较普通，千篇一律的连锁餐饮店，过时的装修设计，难以带来独特消费体验，从而产生高频次的消费。
03
青秀4宗“黄金地块”入市
众所周知，南宁各个城区中实力*强的是青秀区。今年青秀的土地推介会，青秀很反常的拿出了一些压箱底的“靓地”。
尤其是商务、商业地块方面，体量虽小，但都是不可复制的黄金地段。
除了上文讲到的T5青秀万达商圈4.7亩地块外，还有3宗地位于寸土寸金的东盟商务区，区位优势更上一层楼。
①东盟商务区的T6（9亩）、T7（8.8亩）地块
这2宗地位于中越路-中新路，紧邻**建设中的市长大厦，周边还有华润大厦、九州国际等写字楼，靠近万象城、三祺广场、盛天地等商业。
▲地块位置
▲地块现状
地块若是配合周边开发为写字楼+商业，补足东盟商务区的写字楼集群，也会是一道独特的风景线。
②东盟商务区的T15地块（9亩）地块
该地块位于中泰路-桂雅路，对面就是桂雅路小学，周边多个高端成熟小区围绕，潜在消费群体不少，不远处还有万象城、盛天地等商业打配合。
▲地块位置
▲地块现状
综合来看，这些商服、商务地块条件都不赖，但当下的市场行情中，拿地开发写字楼、商业体的难度不低，不少企业都是慎之又慎。
这些地块究竟能不能觅得良主呢？让我们一起期待今年的土拍情况吧。
这几宗商务地块，你更期待哪一块呢？欢迎点赞、评论一起聊聊
你们觉得这宗跟人工智能相关的教育地块，会如何开发呢？欢迎点赞评论一块聊聊~
