小编这么些年在房产界摸爬滚打这么多年，看着房价从2W起头到房价破30W，心里那个憋屈啊。

**给大家分享小编一个铁哥们，在深圳看房故事。

周某，来深圳10年了，前几天终于放下对房子的成见，屈服于我的购房观，准备在深圳下手一套。（10年前，周某研究生毕业进入深圳一家外资金融机构，收入1万元左右，以他当时的收入条件，在深圳买房压力并不算大。）

说起我这朋友购房史，可以称得上典型的深圳房价愤青史，整整10年，我带他至少看过不下于10个项目，结果他以各种理由搪塞，落得个有钱无房一身轻，老婆孩子换房忙的生活状态。（刚参加工作的那几年，周某女友飞到深圳团圆，在他女友的撺掇下，我又一次带上他俩人去看房，当时在龙华看了几个盘，结果他还是有点心动，但她女朋友又觉得这关外太偏了，地铁挤死人，生活不方便，还是住在福田方便，不喜欢。）

直到前两天深圳示范区的政策公布后，他实在憋不住了，问我，房价是不是又要涨？我媳妇和我娃儿，岂不是又要搬家？兄弟，你还是帮我再找一次吧，这次无论如何我们都要下手了。（现状：夫妻二人年收入60万左右，去掉开支大约能剩下40万左右，这些年他们一共积攒了不到200万现金。）

PS:整整10年，老周从2W的深圳房价一直等到了5.5万的深圳房价，其中他所看过的大部分楼盘都翻了将近10倍，但周某的收入充其量也才增长了3倍多。

200万现金，一家三口，未来还有可能是四口，一般至少要配置90-120平方米的房子，福田南山是不可能的，基本上要800万以上。以他们的经济状况，能支持的房价范围**在600万左右，所以在关内新房的选择性几乎为零。

关内二手房大部分又没有停车位，他们夫妻二人两台车，解决不了停车的问题。选来选去，购房的目标范围还是只能锁定坂田和龙华两个片区。

先来说龙华——

提起龙华，很多人想到的就是深圳“宇宙中心”。在深圳北站商务区的带动下，龙华有望成为福田、南山之后的深圳第三中心。这点也表现在龙华的地价和房价方面。

至于地价，深圳4年内连续两次的单价地王，均由龙华创建，且两宗土地的位置不超过2公里，可见在开发商心中龙华简直就是深圳未来房价的发动机，勇不可当。

而在房价方面，即使受到政府限价的影响，龙华中心新房价格也早已突破了7万元大关，个别楼盘甚至冲到了10万+，二手房也大多徘徊在7万元左右。

未来龙华房价还有更大涨幅可能，刚需人群购房门槛越来越高了。

其次，纵观坂田——

相对于龙华，我一直认为坂田价值是被低估了。

因为华为的存在，坂田不仅GDP惊人，话题也很多，并且在“中国制造2025”被集火打压时担当过令人动容的角色，属于能给对手带去实质性伤害的狠家伙。

去年华为研发部门远走东莞，虽然大部分部门还是留在坂田，但失去曾经拥有的东西，坂田总显得信心不足，加上近两年入市新盘较少，坂田置业市场稍显平静。

如今搬出去的企业泼出去的水，没有华为唱主角的坂田，还能再续辉煌吗？

坂田其实已经给出了答案。

坂田产业

01

广深科技创新走廊助坂田连接世界

2017年12月25日，广东省发布《广深科技创新走廊**》，**形成“一廊十平台多点”的产业空间格局，坂田正位于广深科技创新走廊的南端。

从世界其他三大湾区的经验来看，科技创新走廊是湾区经济的大动脉，为整个湾区提供维持生命力的血液。旧金山湾区的走廊是旧金山—硅谷—圣何塞，这里一度被称为人类之光。

广深科技创新走廊和这些产业走廊具有相同的功能和意义，即通过空间纵深实现产业创新的有效聚合。

龙岗区工业和信息化局投资推广署副署长王识歧在某论坛上表示，在大湾区中，坂田的定位是亚太信息和通信技术产业中枢核心区，可能三、四年后，我们会更多地考虑坂田在全球的定位。

广深科技创新走廊中坂田的戏份很大很足，坂田想不火都难！

02

坂田处于深圳核心发展轴——中轴

深圳中轴是一条很有意思的产业线条。

深职院专业人士在一次论坛中表示，这条深圳中轴包含3个科技中心、3个CBD和2个交通枢纽。很显然，相比西轴一个科技中心，中轴产业密度更高，服务业更加完善，辐射区域更广，中轴被人寄予厚望。

无论这条中轴向北延伸至广州还是东莞中部制造业基地，它的中心点始终在坂田，它贯穿了香港—河套—坂田—龙华—光明—东莞松山湖，串联起了粤港澳大湾区**前景的区域。

*终，在社会各界的期待中，深圳市“十三五”**正式提出实施中轴提升战略，推动中部发展轴由福田通过南联香港，通过坂田、龙华和光明向北延伸。

大湾区和深圳的重要产业**永远绕不过坂田，坂田想不火都难！

03

梅观创新产业走廊

今年6月份，深圳市**和自然资源局龙华管理局举办“深圳市梅观创新产业走廊空间**”专家咨询会。龙华打造“梅观创新产业走廊”。

参照美国128号公路崛起的经验，它环波士顿市外缘绕行，公路两旁布局着各种科技园、科技企业和工厂，已发展成与硅谷齐名的美国微电子技术中心，被称为“美国的技术公路”。

“梅观创新产业走廊”沿线经坂田聚集着华为、富士康、富士施乐等知名企业，以及坂雪岗科技城、松山湖***等高端产业园区，是一条名副其实的“超级产业走廊”，这条走廊产值超3000亿元。

被3000亿产值的产业带直接辐射，坂田想不火真的很难！

04

坂雪岗科技城是坂田产业的依托平台

深圳所有涉及空间纵深的产业**，都绕不过坂雪岗科技城，它的位置特殊而重要。龙岗区区长戴斌信心很足地表示：要把坂雪岗科技城打造成“深圳硅谷”。

华为仍然是坂雪岗科技城的重点，实际上，华为并没有完全离开坂田，这里依旧拥有世界**的华为基地。2018年4月华为和深圳市签订合作协议，华为将在坂田建立全球总部。

科创产业的加持是坂田新爆发的**导火线！

坂田交通

7月25日，深圳市交通运输局表示，坂银通道工程隧道段于当日实现了全线贯通，预计主体工程将于2019年底完成。交通工程和建筑工程不一样，交通工程主体完工即可通车，因此，坂银通道通车时间很可能也是年底。

坂田的任督二脉终于打通了！

坂银通道全长约10.7公里，通车之后将极大缓解梅林关的交通压力，到时候驾车去福田的时间将从1小时缩减至大约12**。

坂银通道因耗资巨大而且施工难度非常之高而搁置多年，如今梦想照进现实，*开心的要数附近的坂田居民了。

轨道交通也取得了重大进展！

据悉，地铁10号线预计2020年中实现通车，北至平湖，南至福田口岸，直达深港科技合作区，有8个站点经过坂田，将进一步促进坂田与河套在科创上的协同发展。

交通的根本性改善使坂田已经不是当初那个只有一条地铁线、英雄难过梅林关的坂田，现在它做好了充足的准备，以全新的价值面貌融入到福田、南山生活经济圈，进而与世界对话。

交通设施的突破是坂田爆发的第二导火索！

如今发展势头不错的坂田，还有投资机会吗？其实，坂田的楼盘不多，好盘更少，大族·云峰便是为数不多的好盘，就在9月底二期已开盘，在售88-172㎡登峰华宅 单价5.9万起，找住朋网咨询折扣价格哦。

位置/

楼盘地址

具**于龙岗区坂雪岗大道与永香路交汇处

已开通的5号线坂田站800米 3站接驳深圳北站

在建的10号线雅园站不到1千米  未来可直达福田口岸

另外——

东侧坂雪岗大道 贯穿坂田南北向的主要干道

同时对接南坪快速路及未来坂银通道的“通关”之路

坂银通道预计年底开通  

将大大缩短了前往福田的通勤时间

教育/

家门口公立学校

二期自9班的公立幼儿园（在建）

一所45班九年公立学校“坂田实验学校” 现已开学

一站无忧教育就在家门口

购物/

自带4.3万㎡大型商业

自带约4.3万㎡大型商业中心

步行5**到达

未来还将打造10万平台地式购物中心

 称得上“超级大商业”

目前步行5**直抵万科里精品商业街

步行15**有坂田手造文化街、五和商业广场等商业

很好地满足周边居民的日常生活需求

户型/

88-142㎡户型鉴赏

明星盘——大族云峰二期

88-172㎡登峰华宅 单价5.9万起

45万㎡人文综合体  双地铁覆盖

12**驾车直达福田中心 

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