购房者戴着口罩抢来的千万豪宅，现在被“锁定”了。
*近深圳的豪宅又火了一把。疫情还在防范，炒客们就疯狂涌入深圳楼市，千万豪宅被秒光的新闻不断刷屏！还有“百万喝茶费”、“500万以下的房子基本卖没了”……等等新闻层出不穷。
期间，更是传出因为疫情，一系列小微企业纾困措施出台，让大部分银行放宽抵押贷、经营贷等贷款项目，部分购房者借此也找到了新的加杠杆机会。
刚刚，监管出手了。
深圳192套热炒豪宅被住建局被锁定
4月28日，深圳市住建局局长张学凡在参加本地“民心桥”节目直播时，回应深圳楼市热点问题，**公布了对“捂盘惜售”现象的**处罚结果，表示已暂停该项目开发商在深圳所有项目的网签。
张学凡并未透露受处罚的楼盘名称，不过从深圳市房地产信息平台查询发现，招商蛇口的太子湾云玺大厦（即：太子湾湾玺）除了33套已备案房源，其余192套房源全部显示为“分局锁定”。
官方解释称：“管理局锁定” 指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理局锁定。
“一个楼盘分三次销售，给老百姓释放每次秒光的信号，对这种行为要坚决予以打击。”张学凡直言。
张学凡表示，目前已经对前述项目开发商采取包括限制其所有在深项目网签等限制政策，并将其捂盘惜售的违法违规材料移交给相关部门。
据**财经报道，晚间，招商蛇口内部人士向证实了湾玺项目违规被锁盘，以及公司在深圳所有项目被限制网签的真实性。“我们还在评估事情对公司可能造成的影响。”
深圳是招商蛇口的大本营，贡献招商蛇口年营收的20%左右，也是利润引擎。2019年，招商蛇口毛利率为34.6%，较2018年下降了4.8个百分点，就与深圳区域的毛利率出现了13个百分点的下滑有直接关系。
据基金君估计，这一次被锁的192套房，价值估计在50亿左右。
千万豪宅三开三罄 轰动全国
开年以来，招商湾玺三开三罄，一时间热度高居不下，风头无二。提到招商湾玺，购房者想到的都是“数千万天价”“日光”“戴口罩抢房”等冲击力极强的字眼。
3月7日，湾玺**次开盘，仅放出70套房源，2000万起一套的豪宅公寓，号称开盘即售罄；
紧接着，湾玺又在3月13日推出14套房源，总价4200万起步，同样号称8秒售罄；
4月5日，湾玺第三次放出54套公寓，市场消息显示当天就卖得差不多了。
深圳人豪宅就像买白菜的印象，在招商湾玺的一步步操作之下，变得深入人心。
但事实上，这批房源的预售日期为2019年11月18日，共有225套，也就是说湾玺每次推售的都只是部分房源，与深圳要求的“须在10日内全部公开房源并一次性对外销售”相悖。
喝茶费”再现？一中介被终身禁业
除了豪宅秒光，深圳一楼盘要交百万“喝茶费”事件也一度引发热议。
根据深圳市房地产中介行业协会通报，因涉“喝茶费”事件，深圳一名已离职经纪人被列入行业黑名单，吊销星级并终身禁业，相应不良纪录抄送有关征信机构。
据悉，相关违规经纪人意图通过炒卖热门楼盘物业，谋取“喝茶费”等不正当利益，虽其行为未遂，但性质恶劣。此外，相关违规经纪人离职至主管部门勒令整改前，中原地产壹方中心分公司始终在其门店现场对外展示相关违规经纪人实名登记信息，保留其中原地产名片，也未在深房中协综合服务系统中对声称“已离职”人员进行相应操作。
此前，深圳宝安区住房和建设局已经发布通知，联合市场监管、公安、税务等相关部门对房企和中介收取“喝茶费”等价外费用违法行为进行调查，一旦发现将暂停涉案楼盘全部房源网签权限。
中介人员也坦言，“对于一些热点片区的新房项目，即使加了喝茶费还是比周边二手房便宜不少，难怪会有人动心思。”
说起热点楼盘，位于南山大冲片区的华润城再次成为深圳市场关注的焦点。*近，市场频频传出有关华润城**一期的产品即将推出的消息，甚至还传出支付“茶水费”可以提前拿房的消息。4月28日，华润置地（深圳）有限公司官微发布《华润城润玺一期花园项目告客户书》，明确指出“华润城润玺一期开盘***”、“支付茶水费可提前拿房”等均为不实言论和虚假信息。对于发布不实言论和虛假信息的单位和个人，华润置地保留追究其一切法律责任的权利。
深圳“多招”应对房价上涨
“对于房价上涨，我们准备了很多手段。”深圳市住建局长张学凡表示。
4月25日，贝壳找房平台全面下架平台单价超过20万/㎡挂盘房源。
目前，在贝壳平台录入房源时，如果价格过高，会被提醒——“您录入的价格已超过限价”。
5月，贝壳计划同步启动3个月的“严打期”，其中包括：
涨幅异常的区域及楼盘，将收集数据反馈至主管部门，酌情“限流”；对被行业主管部门点名批评的楼盘，**时间下架；再次上架时间，根据指导意见而定。
乐有家介绍，“上次（深圳市房地产中介协会）开会后，我们也加强了内部宣导，重申禁止违法违规行为，更是不能炒房。”
“作为政府部门来讲，我们对于房价上涨不是没有考虑的，我们更多想通过一些标本兼治、精准施策的办法来解决房价问题。”张学凡说，现有政策还有打补丁空间。
张学凡单独列举了经济手段——
交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；
在持有环节，接下来也可以考虑房地产税的问题。
“这些都是在我们的考虑政策里，只不过是根据市场的情况，什么时候出的问题。”
有购房者表示，*近一些房产APP里的过高挂牌价房源“消失”了。有消息指出，目前深圳二手房市场各中介交易平台都在迅速进行严格自查。
以“网红盘”大冲华润城为例，深圳房地产中介协会监测各大中介机构数据发现，截至4月17日，华润城一期在一些中介机构的**报价甚至达到每平方米20万元，**的挂牌价在每平方米8万到10万元之间，实际成交均价在每平方12万至14万元之间。
同时，深圳市房地产中介协会关注到，近期各类业主的放盘量出现较大增加的现象，这一操作手法与股市中庄家抬价出货的手段如出一辙，疑似意在引导原本存观望态度的刚需购房者恐慌入市。
对于后市表现，深圳市房地产中介协会预计，基于现阶段经济基本面下行压力的增大，在未来即便没有相应调控政策出台，市场将会在二季度，或下半年可能出现成交量横盘甚至回落的行情。
深圳楼市为何“疫情景气”现象？
“经营贷”至多只是帮凶
据中国青年报，在多位受访的地产专家看来，导致深圳楼市火爆的原因很多，“经营贷”至多只是“帮凶”之一，并且影响有限。
有人总结过帮个人申请“经营贷”的操作流程，包括购买壳公司、联系中间人伪造公司经营流水等。这中间的每一步都不简单，也暗含不小的风险，没有专业人士的帮助，个人基本完成不了。
“房价不涨没人会动这个心思。”中原地产首席分析师张大伟说，“经营贷”利率虽然*近一年多直线下调，但还款周期短、归本约束严，到楼市里加杠杆风险不小又费劲。
他认为，深圳房价杠杆高是历史原因，从遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象的“三价合一”政策看，深圳是全国一线城市中执行*晚的，也就是评估价、网签价*晚统一的。而深圳楼市这一轮“小阳春”，与去年深圳豪宅税标准变动直接相关。
2019年11月，深圳普通住宅不再设置价格线，只要容积率高于1.0、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为普通住宅，满两年可免征增值税。而目前市面上很少有容积率小于1.0的小区。一套目前市场价1000万元、原价300万元、购买满两年的房子原本要缴纳33万元左右的增值税，新政实施后，这笔钱直接减免了。
政策直接导致了房主捂房惜售或上调房价，同时**了深圳二手房市场的成交量，影响至今。
由此可见，深圳楼市正在迎来监管层的全面整治，能否恢复常态？依然值得关注。
