近期，南宁土拍风向显得有些“保守”，对此，南宁市自然资源局在近期集中释放了多达19幅拟供应地块的基本信息。

这在以前是很少这样的，多数是举行土地推介会或者参加其他城市的土博会。

这样的做法，能让更多的房企获取一些机会，不只是一线**房企，中小房企在现阶段也有竞拍“捡漏”的机会。

南宁市自然资源局在9月23日和24日，分别公布了两则土地出让的信息，为GC2021-067地块和GC2021-071地块。

其中，GC2021-067地块是位于青秀区的84亩商住地，拟建一栋甲级写字楼；GC2021-071地块是位于江南区的53亩综合地，拟建一所幼儿园，这两幅地块的要求都比较多，不知道是否能成功出让？

我们先来看看关于这两幅地块的信息。

1、起拍楼面价3274元/㎡！凤岭南将出让一幅商住用地，打算建一栋甲级写字楼

GC2021-067地块位于青秀区凤岭南路以南、开泰路以东，实际出让面积为56277.56平方米，折合84.416亩。

GC2021-067地块周边图

土地使用的用途和年限为商务金融用地40年、零售商业用地40年、公共服务设施用地50年、城镇住宅用地70年。

GC2021-067地块出让起始价为764万元/亩，竞买保证金为人民币13000万元，起拍楼面价为3274元/㎡，将于10月22 日公示出让结果。

GC2021-071地块位置示意图

主要**条件：

容积率＞2.5且≤3.5，建筑密度＞25%且≤38%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米（其中住宅建筑高度≤80米）。

公共服务设施**要求：须配建一处社区卫生服务中心建筑面积不少于2000平方米，一处托老所建筑面积不少于1000平方米，一处文化活动中心建筑面积不少于800平方米，一处社区健身活动中心建筑面积不少于500平方米。

其中主要建设要求中，要求竞得人须自持该地块商务金融产权不少于65000平方米的建筑面积，持有年限为20年。

商务金融部分须与住宅同步建设，主楼须设置于靠凤岭南路一侧按甲级写字楼建设。

在招商方面，也有硬性要求，竞得人须在自持商务金融产权65000平方米物业，引进以大数据、高性能计算软件、虚拟现实软件、移动互联网、人工智能、新能源、现代供应链等产业为主的企业，其中，“2020年财富世界500强企业”（主导软件和信息技术服务产业类型企业）不少于2家，中国电子信息行业联合会发布的“2020软件与信息技术服务百强企业”名单中企业不少于5家，创新型中、小微企业不少于50家（要求年营收1000万元以上）。

在土地成交后六个月内，竞得人须与引进的上述企业签订产业园招商入驻意向协议，且该自持的65000平米物业入驻企业的意向签约率达到80%。

经青秀区政府审核通过后，方可申请办理不超过本项目可销售建筑面积80%的销售许可证（含预售和现售）。

商务金融部分工程建设形象进度达到±0.00并经青秀区政府认可后，可申请办理本项目可销售建筑面积剩余部分销售许可证（含预售和现售）。

这样一看的确限制很多，其中的关键词有“世界500强”、“产业＋住宅＋商务综合体”、“凤岭南”。

很明显，该地块的准入门槛非常严苛，除了实力要雄厚，还得备有超强的引进实力。

目前，大家猜测的苗头为远洋控股集团，远洋的主营业务包括住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务，协同业务包括房地产金融、养老服务、物流地产、数据地产等。

目前，远洋集团在南宁打造了五象远洋大数据产业园，位于五象新区中国东盟信息港南宁核心基地，重点服务于数据存储、云计算、数据应用、数据交易等产业方向，定位为“广西乃至整个东盟地区的区域性商贸业基地、面向东盟的大型企业总部基地、金融中心以及信息中心”。

不过远洋是否参与竞拍呢？我们就坐等官宣吧。

这块地交通也很方便，北靠长福路，以西为长湖路，东有蓉茉大道以后可直通龙岗大桥。

从地图上看，地块与龙湖天街只有一条街的距离，龙湖天街也是凤岭南少见的住宅、商务、商业及公共服务集一体的配套；学校稍微有些少，比较靠近的有开泰路小学。

附近的楼盘也较少，但是从整个凤岭南来看，高端项目不少，如中国铁建·西派御江、龙湖盛天•双珑原著等，前者一线江景大平层单价超过3万元/㎡，后者别墅售价800万~1500万/套。

这说明板块的价值在慢慢提升，高质量产业、生活配套和人才的输入都是未来会有的。

我们再来看看另外一幅地块。

2、约53亩！江南区将出让一幅综合用地，将新建一所幼儿园

GC2021-071地块位于江南区白沙大道以北，金华路东、西面，由地块一、地块而、地块三组成，实际出让总面积为35495.06平方米，折合53.24亩，该地块将于10月28日公示出让结果。

地块一，实际出让面积为5280.00平方米，折合7.92亩，土地用途为零售商业用地、商务金融用地，土地使用年限为零售商业用地40年、商务金融用地40年。

地块二，实际出让面积为15510.09平方米，折合23.26亩，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

地块三，实际出让面积为14704.97平方米，折合22.06亩，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

GC2021-071地块周边图

主要**设计要求：

地块一：容积率＞2.0且≤3.5，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例≤40%，其余为商务金融。建筑密度≤35%,绿地率≥30%，建筑高度≤100米；出让起始价为人民币657万元/亩，竞买保证金为人民币1050万元，起拍楼面价为2816元/㎡。

地块二：容积率＞2.0且≤3.1，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为2%-5%，其余为住宅。建筑密度≤25%,绿地率≥35%，建筑高度≤80米，出让起始价为人民币685万元/亩，竞买保证金为人民币3200万元，起拍楼面价为3314元/㎡。

地块三：容积率＞2.0且≤3.1，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为2%-5%，其余为住宅。建筑密度≤25%,绿地率≥35%，建筑高度≤80米，出让起始价为人民币678万元/亩，竞买保证金为人民币3000万元，起拍楼面价为3281元/㎡。

GC2021-071地块位置示意图

主要建设要求：

土地成交之日起60日内，竞得人须在江南区辖区内引入具有工程施工总承包特级资质的企业总部，在江南区辖区登记注册独立核算企业，并保证经营年限不少于十年。

土地成交之日起五年内，竞得人须在江南区辖区内引入不少于二十家建筑业相关产业企业。

竞得人须自持地块一70%以上计容建筑面积物业，自持时间不低于十年。

竞得人应优先建设地块一商业商务建筑，优先引入相关企业落户江南区，确保引入企业按期形成产值税收。

地块二、地块三住宅商品房的预售许可须按以下要求办理：

1、在江南区辖区内引入工程施工总承包特级资质的企业总部，才可办理住宅商品房的预售许可。

2、地块一商业商务建筑形象进度达到地面±0.00，可申请办理地块二、地块三住宅商品房总建筑面积累计不超过50%的预售许可；

3、地块一商业商务建筑主体封顶，经江南区政府认可后，可申请办理本项目(地块二、地块三)住宅商品房总建筑面积累计不超过70%的预售许可；

4、地块一商业商务建筑主体封，成交之日起，竞得人和引入的企业年产值合计达到155亿元人民币，可申请办理地块二、地块三住宅商品房总建筑面积累计不超过80%的预售许可。

5、地块一商业商务建筑主体封顶，且竞得人在江南区辖区内引入不少于二十家建筑业相关产业企业，经江南区政府认可后，可申请办理地块二、地块三住宅商品房剩余部分的预售许可。

6、须配建12班幼儿园一处，，用地面积约6144平方米，班数不少于12班，幼儿园用地划拨价款为92万元/亩，由竞得人承担划拨价款。

这幅地块所处江南城芯位置，三横三纵立体交通，无缝对接万象、朝阳、五象、大学四大商圈；距离江南区综合性城市公园——江南公园约600米，距离地铁5号线白沙壮锦立交站约600米。

地块以南比较多学校，有普罗旺斯小学、沛鸿民族中学等，**里打算建一所幼儿园，那么跟这些学校都形成从幼儿园到中学的配套教育。

另外，生活配套还是较少，另一方面说明可以建设的项目能有很多，小编觉得该地块在各方面所能开发潜力还是很大的。

这两幅地块究竟该何去何从呢？小编会持续关注并发布后续报道的，静静等待吧！