新受理的房贷利率，又降了！

9月5日开始，南宁有关房贷利率下调的消息迅速传播开来。

消息称：自9月6日起，南宁新受理的住房贷款利率调整为首付3.23%（LPR-62BP），二套4.0%（LPR+15BP）。

首套**3.32%，二套**4.0%

据我们多方打听了解到南宁的房贷利率下降属实，自9月6日起，首套3.23%、二套4.0%，不过并未有官网红头文件。

此前南宁一直执行的是首套3.25%（LPR-60BP），二套4.05%（LPR+20BP）。这次下降幅度不大，仅0.03%、0.05%！但再小苍蝇腿也是肉。

我们以首套贷款80万、30年等额本息计算：

调整前，房贷利率3.25%，月供约3482元，利息总额约45.34万。

调整后，房贷利率3.23%，月供约3473元，利息总额约45.02万。

调整前后相比，月供减少了约9元，利息总额减少3200元，虽说每月只减少了约一碗粉的钱有点微不足道，但释放一种利好。

或许很多网友会说全国很多城市房贷利率水平执行3.0%。但讲真，比上不足比下有余，南宁目前的房贷利率水平**算低的了。

存量房贷有望下调80BP或分两次进行

当然，相比于新的房贷利率下调，相信大家更关心存量房贷利率后续会不会有什么动作。

根据消息，彭博援引知情人士称：金融监管机构已提议在全国范围内下调存量房贷款利率，共计80个基点，分为两步进行。

**下调可能会在未来几周进行，第二次下调将于明年年初生效！

随后，中国经济学家任泽平也表示：“降低存量房贷利率有希望”。

部分媒体群已经有人预测9月12号左右降息20到50BP，然后同步下调存量房贷。

当然存量房贷能否下调很快就可以知道了。

不过，很多人认为这次小作文不是空穴来风。今年7月26日，中国人民银行发布《中国区域金融运行报告（2024）》其中就提到：下一步，央行坚持在市场化法治化轨道上推进金融创新发展，督促金融机构继续将降低存量房贷利率的成效落实到位，理顺增量和存量房贷利率关系，有效减轻居民利息负担，释放公众投资和消费动力，激发市场活力，推动经济持续回升向好。

该报告是央行7月底发布的，可以基本肯定的是今年下半年或将迎来存量房贷下调的机会。

只不过，每次这个话题都由外媒发出。如8月30日格隆汇就发布了“小作文”；而后9月4日彭博社发出更具体的消息。

据分析，存量房贷下降有两种方式：

1、像去年一样，直接下调。

2、转按揭

不过，关于转按揭招行行长表示没有接到关于转按揭的业务通知，要是真的推出存量房贷转按揭的话会对银行带来负面影响。

存量房贷利率有望3字头！

存量房贷能否下降，在我们看来下降的可能性还是有的，理由有两点：

一，如今房子价值已严重缩水，房贷利率过高对消费产生消极影响，要提振消费就得先释放消费能力。给存量房贷业主减压，无疑是一种好方式。

二、从银行的角度讲，降存量房贷利率可以减少提前还贷的发生，甚至减少不良贷款发生。根据央行**公布的数据显示：2024年二季度末，个人住房贷款余额约37.79万亿元，同比下降约2.1%。从长远考虑，这种情况持续下去对银行是不利。

据我们了解，2023年9月各大银行统一调整存量房贷后，很多存量房贷利率首套已执行4.2%或4.3%，与此前突破6.0%的高位站岗相比，已是较低水平。

但与如今南宁首套3.23%利率相比，还相差一大截。所以存量房贷业主依然站在高岗上，动辄百万的贷款，所以再次降低存量房贷的利率的呼声从未停止。

那么，如果下降，存量房贷利率能省多少？

根据央行今年8月20日发布的5年期LPR为3.85%，按降80BP算，部分媒体专家预测未来存量房利率将会变为3.05-3.4%区间。

我们以贷款100万，30年等额本息计算：

调整前，房贷利率4.2%，月供约4890元，利息总额约76.05万。

调整后，房贷利率3.4%，月供约4435元，利息总额约59.65万。

调整前后相比，月供减少了约455元，利息总额减少超16.4万，这对于背有存量房贷的家庭来说，无疑是大利好。

当然，存量房贷利率何时下降，以何种方式下降？降多少？目前尚未有官方消息。我们只是大概测算一下，仅供大家参考。