新受理的房贷利率,又降了!


9月5日开始,南宁有关房贷利率下调的消息迅速传播开来。


消息称:自9月6日起,南宁新受理的住房贷款利率调整为首付3.23%(LPR-62BP),二套4.0%(LPR+15BP)。

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首套**3.32%,二套**4.0%


据我们多方打听了解到南宁的房贷利率下降属实,自9月6日起,首套3.23%、二套4.0%,不过并未有官网红头文件。


此前南宁一直执行的是首套3.25%(LPR-60BP),二套4.05%LPR+20BP)。这次下降幅度不大,仅0.03%、0.05%!但再小苍蝇腿也是肉。


我们以首套贷款80万、30年等额本息计算:

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调整前,房贷利率3.25%,月供约3482元,利息总额约45.34万。


调整后,房贷利率3.23%,月供约3473元,利息总额约45.02万。


调整前后相比,月供减少了约9元,利息总额减少3200元,虽说每月只减少了约一碗粉的钱有点微不足道,但释放一种利好。


或许很多网友会说全国很多城市房贷利率水平执行3.0%。但讲真,比上不足比下有余,南宁目前的房贷利率水平**算低的了。


存量房贷有望下调80BP或分两次进行


当然,相比于新的房贷利率下调,相信大家更关心存量房贷利率后续会不会有什么动作。


根据消息,彭博援引知情人士称:金融监管机构已提议在全国范围内下调存量房贷款利率,共计80个基点,分为两步进行。

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**下调可能会在未来几周进行,第二次下调将于明年年初生效!


随后,中国经济学家任泽平也表示:“降低存量房贷利率有希望”。

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部分媒体群已经有人预测9月12号左右降息20到50BP,然后同步下调存量房贷。

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当然存量房贷能否下调很快就可以知道了。


不过,很多人认为这次小作文不是空穴来风。今年7月26日,中国人民银行发布《中国区域金融运行报告(2024)》其中就提到:下一步,央行坚持在市场化法治化轨道上推进金融创新发展,督促金融机构继续将降低存量房贷利率的成效落实到位,理顺增量和存量房贷利率关系,有效减轻居民利息负担,释放公众投资和消费动力,激发市场活力,推动经济持续回升向好。


该报告是央行7月底发布的,可以基本肯定的是今年下半年或将迎来存量房贷下调的机会。


只不过,每次这个话题都由外媒发出。如8月30日格隆汇就发布了“小作文”;而后9月4日彭博社发出更具体的消息。


据分析,存量房贷下降有两种方式:

1、像去年一样,直接下调。

2、转按揭


不过,关于转按揭招行行长表示没有接到关于转按揭的业务通知,要是真的推出存量房贷转按揭的话会对银行带来负面影响。

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存量房贷利率有望3字头!


存量房贷能否下降,在我们看来下降的可能性还是有的,理由有两点:


一,如今房子价值已严重缩水,房贷利率过高对消费产生消极影响,要提振消费就得先释放消费能力。给存量房贷业主减压,无疑是一种好方式。


二、从银行的角度讲,降存量房贷利率可以减少提前还贷的发生,甚至减少不良贷款发生。根据央行**公布的数据显示:2024年二季度末,个人住房贷款余额约37.79万亿元,同比下降约2.1%。从长远考虑,这种情况持续下去对银行是不利。

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据我们了解,2023年9月各大银行统一调整存量房贷后,很多存量房贷利率首套已执行4.2%或4.3%,与此前突破6.0%的高位站岗相比,已是较低水平。


但与如今南宁首套3.23%利率相比,还相差一大截。所以存量房贷业主依然站在高岗上,动辄百万的贷款,所以再次降低存量房贷的利率的呼声从未停止。


那么,如果下降,存量房贷利率能省多少?


根据央行今年8月20日发布的5年期LPR3.85%,按降80BP算,部分媒体专家预测未来存量房利率将会变为3.05-3.4%区间。

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我们以贷款100万,30年等额本息计算:


调整前,房贷利率4.2%,月供约4890元,利息总额约76.05


调整后,房贷利率3.4%,月供约4435元,利息总额约59.65万。


调整前后相比,月供减少了约455元,利息总额减少超16.4万,这对于背有存量房贷的家庭来说,无疑是大利好。


当然,存量房贷利率何时下降,以何种方式下降?降多少?目前尚未有官方消息。我们只是大概测算一下,仅供大家参考