距离2024年结束，仅50天！随着今年尾声的到来，南宁明显加快了土地供应的节奏，11月南宁有5幅城镇住宅用地上架，起始总价约6.84亿！仅11月供应量与今年截至10月成交的城镇住宅用地的数量持平。那么，具体有哪些地块？我们一起来看看。
三美学校斜对面
7.66亩迷你宅地20日开拍
11月率先开拍的是位于三美学校斜对面，7.66亩迷你宅地，此前已报道过，这里不过多赘述。
87.52亩地正帝置业“囊中物”
10年旧改地11月27日开拍
它就是南宁正大畜牧有限公司饲料厂片区旧城改造项目（简称：正大饲料厂旧改项目），11月27日项目用地正式挂牌上架。
近日，南宁自然资源局发布了南宁市2024年第五十二期国有建设用地使用权公开出让公告，拟出让GC2024-052地块。
根据公告，GC2024-052地块位于良庆区银海大道东侧、建设路以南，总出让用地面积58349.54㎡（折合87.52亩）。
地块由两宗地组成：地块一出让面积为35963.7㎡（折合53.946亩）；地块二分为A、B两个地块，其中地块二（A）出让面积为21492.93㎡（折合32.24亩,），地块二（B）出让面积为892.91㎡（折合1.339亩）。
该宗地用途均为城镇住宅兼容零售商业用地（零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为1%-3%，其余为住宅）。容积率>2.5且≤3.2，建筑密度＞25%且≤35%,绿地率≥35%，建筑高度允许计容建筑面积的25%楼栋建筑限高＞80米且≤100米，其余建筑高度≤80米。
根据建设要求，该宗地须在地块范围内配建1所9班幼儿园，用地面积不少于4015㎡，总建筑面积不少于4002㎡；须在地块一出让范围外东侧配建1所24班小学，用地面积不少于15805㎡；须建为民中心用房，建筑面积不少于3000㎡，地面配套不少于600㎡广场。
另外，还需在地块范围内配建3条道路，一是长为210米，宽16米的道路，二是长165米，宽12米的道路，三是地块南面一条不小于4米宽的道路。
该宗地将于2024年11月27日正式挂牌出让。地块一出让起始价为人民币429万元/亩，折合楼面价约2011元/㎡，竞买保证金为人民币4650万元；地块二（A）出让起始价为人民币420万元/亩，折合楼面价约1969元/㎡，竞买保证金为人民币2750万元；地块二（B）出让起始价为人民币420万元/亩，折合楼面价约1969元/㎡，竞买保证金为人民币120万元。
公告要求，竞买人须具备2017年5月8日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化投资人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，并由市住建局出具土地熟化人证明文件，方可报名参加竞买。简而言之，就是竞买人须具体熟化资格。
不出意外，该宗地为正帝置业“囊中物”。如果熟悉该地块所处的位置大家会发现，它就是正大饲料厂旧改项目用地。
2014年，该旧改项目就已列入南宁市旧城改造项目计划中。
2017年，该旧改项目已公布了具备土地熟化人资格的三家企业，其中**中标候选人为上海帝泰发展有限公司。
根据相关办法规定，**中标候选人享有该地块优先购买权。所以，不出意外的话，该地块竞得人为上海帝泰发展有限公司。
我们了解，上海帝泰发展有限公司是泰国正大集团旗下公司，早在2018年，该公司就已在南宁注册成立南宁正帝置业有限公司（以下简称：正帝置业），从事房地产开发与经营、物业管理服务等业务。至此，我们推测正大饲料厂旧改项目用地或将成为正帝置业“囊中物”。
今年8月，我们在《南宁版“正大广场”要来了？》推文中提到，该旧改项目或将打造成南宁版“正大广场”。毕竟，在该旧改项目推进之初就有业内人士预测项目适合打造带大商业MALL（购物中心）的综合体。而正大集团大商业MALL（购物中心）标杆是“正大广场”，***商业地标，要是能复刻一个地标，何乐而不为？
不过，值得一提的是今年9月底正大集团到广旅集团考察交流中提到，双方就联合打造南宁“泰国城”项目等内容开展深入探讨，明确了双方合作的目标与方向，达成了广泛的合作共识。
那么，到底正大饲料厂旧改项目是打造成正大广场Or泰国城，我们将持续关注！
2号线地铁口，“学铁景”一应俱全。地图显示，正大饲料厂旧改项目用地举步即达2号线建设路站地铁口；东侧和南侧为五象岭森林公园，西侧为银海大道、水塘江水上乐园，地块东侧还配套有小学，“学铁景”配套一应俱全。
值得一提的是若未来建设路西延至国凯大道，地块通达性更强。当然，目前无论是通往玉洞片区、五象湖、经开区、五象岭、柳沙片区、吴圩空港新区等都是比较方便的。
约30亩 2.7低密综合用地
华润置地江南中心扩容用地 ？
11月27日出让的还有位于江南区沙棠街以东、文岭街以南的GC2024-054地块，出让面积为20230.52㎡（折合30.346亩），土地用途为城镇住宅、商业，容积率＞1.5且≤2.7，商业建筑面积占总计容建筑面积的比例1%-3%，其余为住宅；建筑密度≤30%,绿地率≥35%，建筑高度≤100米。起始价为人民币470万元/亩,折合楼面价2611元/㎡，竞买保证金为人民币2900万元。
GC2024-054地块紧邻由南宁化工厂旧改地开发而来的华润置地江南中心，我们大胆推测成为该项目扩容用地。当然，*终结果是否如此待11月27日截牌。
GC2024-054地块享江南公园、民主路小学加盟校文岭小学、南宁三中初中部江南校区等配套。
凤岭北长月巷2.5低密住宅地上架
仅13亩地4806元/㎡起拍
此前，无论是在青秀区土储中心，亦或是广西区土储中心推介地块中，我们都见到了青秀区凤岭北板块长月巷13亩地，如今正式上架，11月27日开拍。
GC2024-055地块位于青秀区长月巷以南、景晖巷以东，实际出让面积为8741.15㎡（折合13.11亩），土地用途为城镇住宅、零售商业，容积率＞1.0且≤2.5，计容建筑面积中，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例≤3%，其余为居住；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑高度≤80米。
GC2024-055地块出让起始价为人民币801万元/亩，竞买保证金为人民币2200万元。
该地处凤岭北核心，地铁1号线、万象城、会展航洋城、凤岭儿童公园、凤翔路小学景晖校区、南宁四十七中（景晖校区）等高能级的配套环伺地块左右。
去年该地块所处的板块有两宗地出让，吸引了建发、华控等企业参拍，且均拍出高价，成为万元。如该地块正式上架，或同样吸引众多房企争夺，那么花落谁家，11月27日揭晓。
十四中五象校区+新平路小学/滨湖路小学
63亩地上架，29日开拍
11月，南宁开卖的还有位于良庆区新平路以南、坛洋路以西的GC2024-056地块。这样描述位置或许大家有点抽象，旭辉湖山樾南面、路桥锦绣康城北面；地块西侧有新平路小学、十四中五象校区，东侧有滨湖路小学五象校区。是妥妥的五象湖板块位置，周边有龙光天瀛、北投时代、未来方舟等在售。GC2024-056地块出让面积41730.5㎡（折合62.596亩）,土地批准用途为城镇住宅用地、商业用地，容积率为＞2.0且≤2.5（商业建筑面积占总计容面积的比例为1-3%，其余为居住）；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；建筑高度≤80米。
从地块的**设计条件看，2.5低密社区、限高80米，不失为豪宅盘量身定制。地块起拍价441万元/亩，折合楼面价2646元/㎡，竞买保证金为人民币5521万元。值得注意的是，除了拿地的土地款项外，GC2024-056地块要求竞得人出资建设**未建设的平乐西二路市政道路（玉德路延伸至良玉大道的连接段），以及新平路与平乐西二路西南角的公园绿地。
那么，谁会摘走GC2024-056地块，11月29日揭晓。
